20200716-保利投顾研究院-全国房地产行业月报半年刊_20页_1mb

报告摘要

本报告为2020年7月全国房地产行业月报半年刊，由保利投顾研究院发布。报告围绕新房市场、土地市场及地产金融环境三大板块，分析了上半年房地产市场走势、土地成交情况及房企融资状况，并对下半年市场进行了研判。

整体趋势：全国商品住宅市场在二季度加快复苏，6月成交同比连续两个月为正，市场回归正轨。上半年成交面积同比下降16%，但二线城市恢复最佳，实现“弯道超车”。
客户看房热度：6月客户看房热度指数为153，虽较5月略有回落，但仍处高位，房企推货积极，促销政策带动市场活跃。
分线城市表现：
- 二线城市（如杭州、南京、成都）修复情况最好，上半年累计同比降幅收窄至13%。
- 一线城市（如深圳、上海）因需求充足和避险资金流入，修复势头强劲，但北京因疫情反复，修复程度相对较弱。
- 三四线城市成交较5月出现小幅回落，部分城市客户观望情绪浓厚。
分区域城市表现：
- 华东、华南核心城市热度较高，如徐州、东莞、惠州等城市成交同比增幅超100%。
- 东北、华中、华北、西部区域城市恢复较慢，成交仅为去年同期8-9成。
- 政府对部分过热城市（如深圳、宁波、东莞）出台调控政策，限制房价和炒房行为。

整体趋势：上半年全国宅地供求面积追平去年同期，6月土拍市场热度持续提升，多地成交创2018年以来新高。
分线城市表现：
- 一线城市宅地供求同比分别上升69%和63%，上海、深圳成交表现突出，但均价因结构性因素小幅回落。
- 二线城市6月供求环比增幅均超60%，北方城市如长春、哈尔滨、兰州、太原表现亮眼，同比增幅均超100%。
- 重点三线城市6月供求环比增长33%，成交同比大幅增长79%，部分城市如东莞、惠州、徐州等均价跃升至2018年以来最高水平。
分区域城市表现：
- 华南区域土拍热度持续，深莞惠江4城成交达2018年以来峰值。
- 东北区域6月成交增长显著，吉林、哈尔滨等城市同比增幅超100%。
- 华东区域多城占据全国Top20成交量和出让金榜单，部分城市如徐州、嘉兴、台州溢价率居高不下。
- 华中、华北、西部区域恢复较慢，成交仍低于去年同期。
土拍热度排名：
- 杭州、重庆分列土地出让金和出让建面榜首。
- 上海、南通、东莞等城市成交量和出让面积增长显著，其中上海同比增长65%。