保利投顾研究院全国房地产行业月报（半年刊）-2020.7-20页_912kb

报告摘要

2020年上半年，全国房地产市场呈现复苏态势，新房市场成交逐步回暖，土地市场活跃度回升，房企融资规模有所反弹，居民房贷利率延续下降趋势。但部分过热城市面临调控压力，市场存在分化和潜在风险。

全国成交走势：
- 上半年商品住宅成交面积1.31亿㎡，同比下降16%。
- 二季度成交逐月收窄，6月成交同比连续两月为正，达到去年平均水平的120%。
- 二线城市恢复最快，上半年累计同比降幅收窄至13%，如杭州、南京、成都等。
分线城市表现：
- 一线城市：上半年宅地供求同比分别上升69%和63%，但受调控和疫情影响，部分城市如深圳、北京表现分化。
- 二线城市：6月供求环比增幅均超60%，北方城市如长春、哈尔滨、兰州、太原等表现突出。
- 重点三线城市：6月供求环比增长33%，成交同比大幅增长79%，均价跃升至5773元/㎡，为2018年以来最高。
分区域城市表现：
- 华东区域：成交量价两旺，多城占据全国Top20榜单，徐州、嘉兴等城市溢价率高。
- 华南区域：东莞、惠州等城市成交达2018年以来峰值，土拍热度高。
- 东北区域：上半年成交同比上升40%，6月多个城市成交增幅超100%。
- 华中、华北、西部区域：受疫情影响恢复缓慢，成交仅为去年同期的80%-90%。

全国土地成交走势：
- 上半年宅地供求追平去年同期，6月多地土拍放量，达到2018年以来次高峰。
- 土地供应1.12亿㎡，同环比涨幅达14%和49%；成交9682万㎡，同环比涨幅达39%和49%。
土拍热度城市：
- 出让金排名前三：杭州（1614.2亿元）、北京（1132.5亿元）、上海（1064.7亿元）。
- 出让建面排名前三：重庆（2000.3万㎡）、乌鲁木齐（1535.4万㎡）、长春（1079.2万㎡）。
- 上海、深圳、东莞等城市因政策调控，市场热度有所回落。

房企融资：
- 6月典型房企融资总量1183亿元，环比增加309亿元。
- 融资结构中，境外债券占比上升至30%，信托融资超越银行贷款。
- 融资利率保持低位，典型房企融资成本在3.3%-11%之间。
居民房贷：
- 6月全国首套房贷利率5.28%，二套房贷利率5.6%。
- 一线城市房贷利率保持稳定，部分二线城市如苏州、郑州降幅显著。