2020年2月商业地产市场月报_24页_3mb

商业地产市场月报总结（2020年2月）

一、宏观环境

1.1 服务业经济

• 2020年2月，服务业商务活动指数环比下降23个百分点，显示疫情对服务行业造成较大冲击。
• 消费市场受疫情影响明显，1-2月社会消费品零售总额同比下降20.5%，但网上商品零售保持增长，占比提升。

1.2 实物商品网上零售

• 2020年1-2月，实物商品网上零售额同比增长3.0%，增速高于社会消费品零售总额23.5个百分点。
• 实物网上零售额占社会消费品零售总额的比重为21.5%，较上年同期提高5个百分点。

二、市场表现

2.1 商业地产新房市场

• 投资：全国商业地产开发投资额同比下降22.9%，降幅较2019年1-12月扩大19个百分点。
• 新开工：全国商业地产新开工面积同比下降52.8%，降幅较2019年1-12月扩大52.4个百分点。
• 销售：全国商业地产销售面积同比下降46.6%，降幅较2019年1-12月扩大31.7个百分点。

2.1.1 办公楼市场

• 开发投资额：同比下降17.8%，降幅较2019年1-12月扩大20.5个百分点。
• 新开工面积：同比下降58%，降幅较2019年1-12月扩大75.1个百分点。
• 销售面积：同比下降48.3%，降幅较2019年1-12月扩大33.6个百分点。
• 开工销售比：由2018年同期的1.90下调至1.83，市场供过于求态势略有缓和。

2.1.2 商业营业用房市场

• 开发投资额：同比下降25.6%，降幅较2019年1-12月扩大18.9个百分点。
• 新开工面积：同比下降50.7%，降幅较2019年1-12月扩大45.1个百分点。
• 销售面积：同比下降45.9%，降幅较2019年1-12月扩大30.9个百分点。
• 开工销售比：由2018年同期的1.86上调至1.93，市场供过于求态势加剧。

2.2 商业地产土地市场

• 全国300城商办用地推出面积同比持平，成交面积同比上升14.7%。
• 成交楼面均价同比上涨0.5%，平均溢价率同比上升7.6个百分点。
• 各线城市分化明显：
  • 一线城市：供应量同比上升，成交面积同比下降，溢价率下降。
  • 二线城市：供需均小幅下降，溢价率上升。
  • 三四线城市：供应量同比下降，成交面积同比上升，溢价率大幅上升，市场热度最高。

三、政策动态

3.1 抗疫政策

• 中央及地方政府出台多项政策，稳经济、保民生，助力商业地产市场平稳发展。
• 财税金融政策：央行、银保监会、财政部等机构出台措施，支持企业融资、减免利息、延后还款。
• 租金减免政策：多地对商业办公楼宇实施租金减免，如北京、苏州、山东、浙江等地。

3.2 就业与社保保障

• 人社部允许企业延期办理社保业务，国常会鼓励缓缴社保费。
• 山东阶段性延长社保补贴期限，重庆减轻企业用电用气负担，福建增加春节短周期电量。

四、企业动态

4.1 万达商管

• 联合微众银行推出商家纾困融资方案，提供资金超100亿元。
• 提供最高100万元授信额度，优惠贷款利率，支持中小微商家延期缴纳租金及物管费至2020年12月底。

4.2 高鑫零售

• 线上业务增长迅速，旗下超市主要销售民生必需品，未受疫情影响。
• 1-2月业绩表现良好，线上需求激增，预计疫情后线上平台需求将更强劲。

4.3 英国乐购

• 退出中国市场，华润集团以25亿元收购其在华股份。
• 乐购曾在中国拥有115家大卖场、8家购物中心等，但最终因亏损退出。

4.4 金科地产

• 设立商管公司和社区商业部，制定“双点发力”商业改革方案。
• 通过分拆运营和聚焦社商，推动商业项目管理及销售能力提升。
• 商业成为金科打造“美好生活生态圈”的重要驱动力。

五、中指点评

• 疫情对商业地产市场造成较大冲击，但政策扶持和线上业务增长为市场带来一定缓解。
• 企业应加速线上线下融合，提升营销模式，以应对短期经营风险。
• 外资零售企业在中国市场面临挑战，需提升产品和服务质量以适应本地消费趋势。
• 商管公司独立运营成为趋势，有助于提升商业地产的管理水平和资产价值。