2020中国商业地产发展白皮书_38页_2mb

商业地产行业2020年发展总结

核心内容

2020年，受新冠疫情冲击，我国商业地产市场整体承压，但企业积极应对，通过聚焦核心城市、创新商业场景、拓展融资渠道和资本整合等方式，推动行业转型升级。同时，随着数字化、智能化和绿色科技的发展，商业地产正朝着线上线下融合、智慧化运营和可持续发展的方向迈进。

主要观点

1. 市场表现：承压与调整并存

• 新房市场：2020年1-5月，全国商业地产销售面积同比下降23.1%，新开工面积下降14.8%，市场整体面临压力。
• 租赁市场：2020年上半年，百MALL商铺租金环比下跌1.09%，写字楼租金累计下跌2.38%，显示市场需求的下滑。
• 土地市场：商办用地推出面积上升，但成交面积下降，楼面价整体上涨。一线城市成交面积增长显著，但楼面价下降；三四线城市成交面积下降，但楼面价上涨，反映区域分化趋势。

2. 企业表现：聚焦核心城市与创新运营

• 核心城市布局：企业持续聚焦于一线城市及核心二线城市，如长三角、粤港澳大湾区等重点区域。
• 场景创新：通过直播经济、夜间经济等创新方式带动购物中心复苏，提升社区商业价值。
• 融资拓展：企业积极拓展融资渠道，包括境内公司债发行、海外债券融资，资产证券化不断推进。
• 资本整合：收并购行为增加，行业集中度提升，龙头企业通过整合资源扩大市场份额和品牌影响力。

3. 趋势展望：线上线下融合与智慧化发展

• 全渠道运营：线上线下的融合成为趋势，数字化转型加速，5G、大数据等技术推动智慧商业发展。
• 健康与科技：绿色建筑、智能办公、健康空间成为办公场所升级的重要方向。
• 轻资产输出：轻资产模式助力联合办公企业实现低成本扩张，精细化运营成为提升竞争力的关键。

关键信息

1. 市场数据

• 2020年1-5月，全国商业地产开发投资额为6408亿元，同比下降5.1%。
• 商业地产新开工面积为7764万平方米，同比下降14.8%。
• 商业地产销售面积为3494万平方米，同比下降23.1%。
• 2020年1-6月，商办用地成交楼面均价同比上涨13.6%，一线城市成交楼面均价下跌15.6%，三四线城市楼面价上涨7.3%。

2. 企业案例

• 大悦城控股：聚焦核心城市，推出“调调街”等开放式街区，吸引消费者。
• 万达商管：2019年新开业的43座万达广场中，三四线城市占比超七成。
• 华润置地：通过“一点万象”平台推动数字化营销，提升客户粘性。
• 中指研究院：分析并发布多个专题报告，聚焦标杆企业和新兴商圈发展。

3. 政策与技术推动

• 政策支持：国家推动REITs试点，优先支持重点区域和行业，如京津冀、粤港澳大湾区、5G和数据中心等。
• 5G技术应用：5G助力智慧商业发展，如上海陆家嘴L+Mall、成都大悦城云VR店铺等。
• 数字化转型：购物中心利用大数据、AI等技术进行精准营销，提升运营效率。

专题分析

专题一：商业地产运营标杆企业及项目发展分析

• 标杆企业：包括大连万达、华润置地、苏宁置业、凯德集团等，这些企业在产品设计和服务创新方面表现突出。
• 标杆项目：如苏州中心、西安曲江大悦城、合生国际广场等，代表了商业地产的高质量发展路径。

专题二：商业地产新兴商圈发展分析

• 新兴商圈：随着城镇化发展，三四线城市成为商业地产企业关注的潜力区域。
• 区域特征：三四线城市消费力量崛起，但受之前土地供应过剩影响，部分城市商办用地成交规模缩减。
• 未来潜力：湖州、潍坊、菏泽等城市商办用地成交规模较大，具有较大发展潜力。

结语

2020年，商业地产行业在疫情冲击下经历了挑战与机遇并存的局面。企业通过聚焦核心城市、创新运营模式、拓展融资渠道和资本整合，增强了市场竞争力。同时，数字化、智能化和绿色科技的推动，为行业转型升级提供了新的方向。未来，随着经济复苏和新技术的持续发展，商业地产行业将迈向高质量、可持续的发展阶段。