中指-产业地产市场月度报告（2020年7月）-2020.8-28页_1mb

产业地产市场月度报告（2020年07月）总结

核心内容

2020年7月，中国产业地产市场在政策支持、市场供需、价格波动及企业动态等方面呈现出积极的发展态势。整体来看，产业政策持续发力，推动高新技术产业开发区、5G发展、智慧城市建设及乡村产业融合等多方面进展；工业用地市场供需有所波动，但整体呈现稳定增长趋势；企业层面则加速布局，通过战略合作和重大项目投资推动产业园区发展。

主要观点

1. 产业政策动向

• 国家层面政策支持：国务院发布多项政策，重点支持高新技术产业开发区高质量发展、“双创”示范基地建设、新业态新模式发展以及县城智慧化改造，旨在激发创新活力，优化产业布局。
• 地方政策推动：河北、广东、广州等地相继出台产业扶持政策，如《河北省汽车产业链集群化发展三年行动计划》《广东省推动工业园区高质量发展的实施方案》《广州市进一步加快5G发展重点行动计划》，推动地方产业升级与数字化转型。
• 政策导向：政策强调创新引领、产业集聚、产城融合和智慧化发展，为产业地产市场提供长期利好。

2. 工业用地市场

• 供需情况：1-7月全国300城工业用地推出面积稳定增长，成交面积小幅下滑；7月推出与成交面积均实现同环比增长。
• 价格走势：1-7月成交楼面均价同比下降，7月均价同环比均下降，市场整体处于下行趋势。
• 溢价率变化：7月工业用地溢价率同比和环比均上升，显示市场对优质产业用地的需求仍较为旺盛。

关键信息

1. 政策动向

2. 工业用地市场数据

• 土地推出：全国300城工业用地推出面积同比增长7.0%，7月增长39.0%。
• 土地成交：全国300城工业用地成交面积同比下降3.4%，7月增长32.9%。
• 价格变化：1-7月成交楼面均价同比下降2.6%，7月下降8.5%。
• 溢价率：7月溢价率同比和环比均上升，表明市场对优质产业用地仍具吸引力。

3. 企业动态

• 万科：与沈阳签署战略合作，投资560亿元建设5个产业园及旧改项目，涵盖多种业态，助力沈阳振兴。
• 联东U谷：智能制造产业园项目落户临海，总投资20亿元，聚焦智慧健康、高端装备、电子信息等产业。
• 星河：智慧园区再升级，智能配送机器人“小优”提升园区物流效率。
• 中电光谷：与武汉开发区、沈阳沈北新区达成合作，探索产业园区建设新模式。
• 卓尔控股：与武汉经济技术开发区签署战略合作，建设临港新城、长江青年城、通航产业园等项目；竞得十堰工业用地，打造第二总部。
• 当代置业：与河北产投、海晟隆、海尔家居签署战略合作，助力产业地产发展。
• 中铁集团：与合肥市政府合作开发智慧新城ABO项目，总占地7.2平方公里，助力合肥东部开发。
• 领地：张家界机器人欢乐城项目开工，投资20亿元，打造文旅融合的智能产业集群。
• 金地：与奇瑞控股达成战略合作，联合打造产城融合项目，布局近10个城市。

点评与启示

• 政策驱动：国家和地方政府出台多项政策，明确支持产业地产发展，尤其是高新技术园区、智慧城市建设、5G应用及乡村产业融合，为行业带来新的增长点。
• 市场表现：工业用地市场虽整体价格下行，但供需稳定增长，溢价率上升显示优质地块仍具吸引力。
• 企业布局：龙头企业积极拓展产业地产项目，通过战略合作和重大项目投资推动产城融合和产业集聚，助力区域经济转型升级。
• 未来趋势：随着政策持续利好、技术进步和市场需求变化，产业地产市场将向高质量、智慧化、集约化方向发展，成为推动经济结构优化和城市更新的重要力量。