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产业地产市场月度报告总结（2020年03月）

核心内容

2020年3月，中国产业地产市场在政策支持和市场数据变化的双重影响下呈现出一定的波动。整体来看，工业用地市场在供需、价格和溢价率方面均出现下滑趋势，而产业政策则在推动区域协调发展、绿色生产和智慧园区建设等方面取得进展。同时，部分企业动态表明产业新城和产业园区的布局正在加速推进。

主要观点

1. 产业政策动向

• 国务院授权用地审批权：3月12日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》，将部分用地审批权下放至省级政府，旨在深化“放管服”改革，提高审批效率，同时强调对永久基本农田、生态保护红线等重点区域的严格审查。
• 中西部和东北承接产业转移：发改委发布《中西部和东北重点地区承接产业转移平台建设中央预算内投资专项管理暂行办法》，规范中央预算内投资支持范围，提高资金使用效率，推动区域协同发展。
• 绿色生产和消费体系：发改委等联合发布《关于加快建立绿色生产和消费法规政策体系的意见》，提出到2025年形成完善的绿色生产消费制度框架，推动产业绿色转型。
• 京津冀协同发展：发改委发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，强调通过统一规划、统一政策等方式，打造高质量发展的典范。
• 北京城市更新：北京经济技术开发区发布《关于城市更新产业升级的若干措施》，鼓励提容增效、允许工业项目转型为产业园区、提倡政府收储回购，以提升土地利用效率和产业竞争力。
• 河北应急产业规划：河北省发布《河北省应急产业发展规划（2020-2025）》，目标是到2025年形成完备的应急产业体系，提升产业支撑能力。
• 山东战略性新兴产业集群：山东省发布《战略性新兴产业集群发展工程实施方案（2020—2021年）》，提出培育龙头企业、完善产业链、强化园区承载能力等目标。
• 湖南对接粤港澳大湾区：湖南省发布《对接粤港澳大湾区实施方案（2020-2025）》，强调发挥“一带一部”优势，深化与大湾区合作，推动区域高质量发展。
• 安徽创新型智慧园区：安徽省发布《创新型智慧园区建设方案》，计划在2020年底前完成国家级和省级开发区的智慧园区建设，实现基础设施现代化、政务服务高效化、企业管理智能化、社会服务精细化。

2. 工业用地市场

• 供需情况：1-3月，全国300城工业用地推出和成交面积同比均下降；3月推出面积同环比均增长，但成交面积环比下降。
• 价格趋势：1-3月成交楼面均价同比下降9.6%，3月进一步下降17.2%（同比）和12.9%（环比）。
• 溢价率变化：1-3月工业用地平均溢价率同比下降0.26个百分点，3月溢价率环比下降0.22个百分点。

3. 企业动态

• 华夏幸福：固安新型显示产业基地获批国家火炬特色产业基地；武陟产业新城15个项目签约，投资额超55亿元，涵盖智能制造、食品、汽车配件等领域。
• 宝能：与南京政府签署框架协议，拟落地3个项目，总投资额达424亿元，包括滨江总部经济集聚区、健康科技城、智慧供应链产业园。
• 绿地：竞得南宁五象南5幅产业用地，总面积约123亩，总建筑面积约30万平方米，用于打造东盟总部和中国（广西）自由贸易试验区项目。

关键信息

• 政策支持：国务院和发改委在土地审批、区域协同、绿色产业、智慧园区等方面推出多项政策，旨在优化产业布局、提升产业质量、增强区域竞争力。
• 市场表现：工业用地市场整体低迷，供需双降，价格和溢价率持续走低，反映出市场信心不足。
• 企业布局：华夏幸福、宝能、绿地等企业积极布局产业新城和产业园区，显示出对产业地产市场的持续看好和战略布局。

总结

2020年3月，中国产业地产市场在政策推动下呈现出区域协同、绿色转型、智慧化发展的趋势。然而，工业用地市场仍面临供需下降、价格走低等挑战。企业层面，华夏幸福、宝能、绿地等通过项目签约和土地竞拍，积极拓展产业新城和产业园区布局，为市场注入新的活力。整体来看，产业地产市场在政策支持和企业行动的双重推动下，正逐步向高质量发展方向迈进。