2021-05-31-贝壳研究院-2021蓉漂新生代住房租赁报告_28页_1mb

成都租房市场总结

一、成都吸引力持续增强

1. 人口规模持续扩大，七普数据显示常住人口达2093.8万，成为我国第四个人口超2000万的城市，是继重庆、上海、北京之后的重要增长极。

2. 人才吸引力显著，3年内累计吸引青年人才47.6万，其中30岁以下占比超79%。2021年，成都成为新生代第四希望就业的城市，较去年排名上升5位。

3. 居住竞争力突出，二手购房年龄仅33.5岁，为全国最年轻购房城市之一，居住环境宜居，人才政策优越，为青年人提供良好的发展环境。

二、新生代租房需求特点

1. 关注点聚焦通勤便利性和租金成本，77%的受访者将"交通便利"列为首要考虑因素，75%的受访者高度重视租金；同时对配套和室内设施也有较高要求。

2. 高度重视职住平衡，约70%的新生选房倾向于工作地点周边；地铁作为通勤首选占比近65%；多数可接受1小时内通勤，幸福感较强。

3. 租金承受能力有限，理想租金不超过2000元/月，平均可接受范围在1000-2000元；房租占收入比多在10%-30%之间。

4. 居住体验偏好50㎡以下小户型，单间及一室一厅成首选，但对大面积需求略有上升，显示出对性价比的高度重视。

三、租住新趋势

1. 租客群体更加年轻化，2020年20-25岁群体租赁占比达33%，较2017年提高19个百分点。

2. 区域选择呈现新格局，近3年住宅租赁持续向近郊迁移，出生代客户仍偏爱主城区；2021年对比，蓉漂客户在主城区占比达55%，远高非新生代。

3. 成都住房租赁市场具有明显的季节性特征，每年6-8月是租赁旺季，"毕业季"带动租房需求。

四、地铁红利与居住建议

1. 地铁通达性与租赁活跃度呈强相关，地铁覆盖率65%，主城92%。如约而至的第四城地铁建设，推动租赁市场进一步繁荣。

2. 聪明租房应选择地铁成熟区域，如"城市蜂巢"板块；建议将租金控制在2000元以内，优先选择地铁1、2、7号线等运力强的线路覆盖区。

3. 当前"职住平衡"的租房策略，并配合"地铁轨道+短租"模式，已经成为新生代安居乐业的最佳选择方案。