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博富臨置業有限公司年度報告摘要（2021/2022財年）

公司概况

• 股票代号：225
• 主营业务：物業投资与管理、商品贸易、证券投資
• 主要收入来源：物业出租（包括住宅、商业、工业物业）

主要财务摘要（港元）

• 全年溢利：约1,480万港元，较上一年度下滑92%
• 收入：1.64亿港元，同比增长15.4%
• 收入结构：租賃收入（1.6亿港元）、商品买卖（2,500万港元）及证券投资
• 负债比率：48.8%，主要由投资物业借款组成
• 每股盈利：0.77港元
• 股息建议：末期股息每股34港仙，年度股息率约2.8%

业务亮点

1. 物业投资：香港赫兰道4号等物业租金收入增长显著，属绩优核心资产；
   • 中华漆厂大廈翻新后增加租金收入；
2. 商品贸易：受疫情影响，2021年收入下降14%，2022年恢复增长；
3. 运营优化：数字化工具提升客户服务效率，减少能源消耗；

关键经营问题

• 投资物业重估亏损2,717万港元，主要因市场估值波动；
• 租赁收入增长但扣除费用后净赚能力欠佳；
• 货币与利率风险增加，短期借款占比较高；

未来展望

1. 维持高租金收入为主战略；
2. 探索房地产基金及金融产品多元化布局；
3. 利用政策利好恢复跨境旅行后潜在市场反弹；

其他重要数据

• 员工人数124人，中资及港澳籍员工占比约44%；
• 环境，社会责任及治理（ESG）报告强调社会参与及可持续发展；
• 符合企业管治标准；

附录：详细五年财务摘要与物业投资明细。