2024-06-06-港交所-博富临置业_中期报告2023_2024_37页_1mb

博富臨置業有限公司 2023/24 年中期報告分析

公司財務業績

• 中期淨虧損：截至2024年3月31日止六個月，除稅及非控制性權益後的未經審核綜合虧損淨額約港幣2.18億元，較去年同期純利港幣1,730萬元顯著收窄。
• 撇除非經營能項目：
  • 投資物業重估虧損約港幣2.33億元；
  • 金融資產減值及證券投資重估虧損導致淨虧損擴大；
  • 儘管撇除此類項目後，經營純利約2千6百萬元，但仍不及去年3千4百萬元的一半。

主要業務回顧

香港物業租賃業務

• 住宅物業租金收入增長2.3%，受益於政府人才計劃引進海外及內地人才；
• 商業及工業物業租金收入下降4.2%，反映香港經濟復甦受阻，辦公室租金持續下跌。

專注第二業

• 專注數碼顯示及視聽解決方案的大象行有限公司，收入增長34%，佔集團收入24%。

房地產及證券投資

• 參與第三方房地產基金“TKO基金”，投資估值增至港幣4千1百萬元；
• 持有市值約7百50萬美元的私募基金“Adams基金”及“Hundreds Fund LP”，目標為風險調整回報。

財務狀況

• 流動資金：2024年3月31日流動負債淨額282,600萬元，未動用銀行信貸128.6億元；
• 債務指標：負債對股東權益比率7.9%，維持合理水平；
• 關鍵風險：利率上調致財務成本上升（33%升幅），投資物業公允價值變動損失達5.9%。

企業治理與發展方向

• 目標與策略：聚焦住宅租賃市場回暖勢頭，提升辦公室物業吸引力，並尋求金融市場高收益機會；
• 企業治理：現任董事會主席兼執行董事黃達漳，兩職兼任但強調管理效率，企業管治架構由獨立非執行董事監督；
• 股息政策：2024年中期股息每股市值4港仙，總額4407萬元。

營運風險

• 匯率風險較低（73.6%資產以港幣計值）；
• 銀行業務受“港幣匯率連接雙週”政策影響（300萬美元未還）；
• 非香港上市金融工具估值（如股票投資）對第三級公允價值依賴風險增高。

未來展望

• 住宅業務：預期需求持續增長，入住率有望維持；
• 商業業務：中小型企業需求增加，有望恢復辦公室租賃增長；
• 整體評級：對短期前景「謹慎樂觀」，需應對利差收窄及經濟下行風險。