2022-04-21-港交所-泓富产业信托_二零二一年年报_140页_13mb

泓富產業信託 (0480.HK) 2021年報告摘要

1. 公司背景與上市

• 上市於2005年，為香港首個由私人機構籌組的上市REIT。
• 持有位於香港非核心商業區的七項多元化物業組合，可出租總面積128萬平方呎。
• 與ESR集團有關，屬亞太區領先的REIT之一。

2. 2021年主要業績

財務摘要：

• 可分派收入：267,600,000港元（同比減少1.9%）。
• 淨溢利：57,020,000港元（同比下降94%），主要受物業估值下調影響。
• 估值減少：總估值從上年10,147,000,000港元減至9,967,000,000港元，跌幅1.8%。
• 每基金單位派息：0.0862港元（上半年）至0.1763港元（全年），派息比率降至92%。

關鍵財務比率：

• 資產負債比率：23.0%（無抵押融資）。
• 成本對收益比率：20.9%。
• 每基金單位資產淨值：4.83港元，終止期報價3.08港元。

3. 物業組合與核心資產

主要物業：

• 都會大廈：紅磡核心寫字樓，佔估值29.9%。
• 泓富產業千禧廣場：北角寫字樓，估值21.4%。
• 創業街9號、泓富廣場等綜合工商物業分布於觀塘區。

租戶結構（截至2021年12月）：

• 約60%租戶為中大型企業。
• 主業電子、金融及工業，寫字樓出租率保持97.7%。

4. 營運與企業管治

• 信託基金管理人：泓富資產管理有限公司（主席：趙國雄博士）。
• 董事結構：5執行、2非執行、3獨立非執行。
• ESG承諾：70%物業獲綠色建築認證，獲首筆環保掛鉤貸款。

5. 風險與展望

• 市場風險：估值波動、供應鏈壓力及地緣政治不確定性。
• 政策風險：利率上行風險由利率掉期管理。
• 展望：預期2022年經濟逐步復甦，物業估值或回升，重申「行穩致遠」發展策略。

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