2025-05-28-港交所-博富临置业_中期报告2024_x2f_2025_35页_1mb

香港博富臨置業有限公司2025年中期報告總結

核心內容概述

博富臨置業有限公司（「本公司」）及其附屬公司（「本集團」）截至2025年3月31日止六個月的未經審核綜合虧損淨額為港幣1.31億元，較2024年同期的港幣2.18億元有所改善。該虧損主要由投資物業重估虧損、應佔合營公司虧損及兌換虧損等非經營性項目導致。若撇除上述項目，本集團的未經審核綜合經營純利約為港幣2,800萬元，較2024年同期的港幣2,610萬元略有增加。

主要觀點

1. 中期業績分析

• 投資物業重估虧損：約港幣1.68億元，較2024年同期的港幣2.33億元減少。
• 證券投資及股本工具重估收益：約港幣2,000萬元，較2024年同期的虧損港幣100萬元改善。
• 應佔合營公司虧損：約港幣645萬元，較2024年同期的港幣350萬元增加。
• 應收合營公司賬款兌換虧損：約港幣270萬元，較2024年同期的收益港幣80萬元下降。
• 金融資產預期信貸虧損撥備：約港幣120萬元，較2024年同期的港幣690萬元減少。

2. 中期股息

• 本公司於2025年6月26日宣佈派發截至2025年9月30日止財政年度的中期股息，每股普通股4港仙，與2024年相同。

3. 香港業務回顧

• 租金收入：本集團主要收入來自香港物業租金，總租金收入較去年同期下降1.3%。
• 住宅租金收入：增加3.2%，外籍租戶佔比高。
• 商業及工業租金收入：下降10.5%，反映市場對成本削減的趨勢。
• 大象行有限公司：佔本集團總收入的27.1%，上半年銷售額因大型政府項目完成而大幅增長，但受利率高企及零售市場不景氣影響，毛利率收窄。

4. 基金投資

• 本集團投資於一隻房地產投資信託基金（TKO基金）及三隻私募資產基金，包括Adams Street基金、ALPS基金及Hundreds基金。
• TKO基金：已出資港幣3,490萬元，投資估值港幣3,930萬元。
• Adams Street基金：投資總額為750萬美元，估值為670萬美元。
• ALPS基金：認購總承諾金額為500萬美元，投資估值未披露。
• Hundreds基金：數據不完整，可能為誤植或未正確顯示。

5. 財務成本

• 總財務費用為港幣980萬元，較2024年同期的港幣1,150萬元減少，主因利率高企。

6. 投資物業公允價值變動

• 本集團投資物業估值減少約港幣1.68億元，較2024年同期的港幣2.33億元減少，主要因市場交易價格暴跌及租金收益率上漲。

7. 企業管治

• 董事會由執行董事及獨立非執行董事組成，其中獨立非執行董事為李國星、薛海華及司徒振中。
• 董事會認為現有結構可確保有效監管管理層，但考慮是否需區分主席與董事總經理職責。
• 董事及行政總裁未參與任何需披露的關連交易。

8. 財務狀況

• 銀行借款：截至2025年3月31日，總額為港幣41.58億元，全部為流動負債。
• 流動資金：定期存款、銀行結餘及現金總額為港幣7,250萬元。
• 未動用銀行信貸：約港幣112.45億元。
• 負債對股東權益比率：為9.3%，較2024年同期的8.1%略升。

9. 简明综合损益及其他全面收益表

• 總收入：港幣85,927萬元，較2024年同期的港幣83,355萬元增加。
• 總虧損：港幣130,973萬元，較2024年同期的港幣218,450萬元改善。
• 每股虧損：基本每股虧損為港幣1.19元，較2024年同期的港幣1.98元改善。

10. 簡明綜合財務狀況表

• 資產總額：港幣45.18億元，較2024年同期的港幣46.86億元減少。
• 流動負債淨額：港幣30.3億元。
• 非流動負債：包括遞延稅項及投資物業抵押。

11. 簡明綜合現金流量表

• 現金及現金等額淨減少：港幣1,600萬元。
• 經營業務產生現金淨額：港幣38,340萬元。
• 投資業務：淨流出港幣36,677萬元。
• 融資業務：淨流出港幣3,263萬元。

關鍵信息

1. 企業結構

• 董事會成員：執行董事包括黃達漳（主席兼董事總經理）、黃達琪、黃達琛及宋君玉；獨立非執行董事包括李國星、薛海華及司徒振中。
• 授權代表：黃達潭、許瑞遠。
• 公司秘書：許瑞遠。
• 註冊辦事處：香港灣仔駱克道93至107號利臨大廈23樓。

2. 股份信息

• 上市地點：香港聯合交易所有限公司主板。
• 股份代號：225。
• 買賣單位：2,000股。
• 中期股息：每股4港仙，於2025年6月26日派發。

3. 投資與資產

• 投資物業：截至2025年3月31日，總賬面價值約港幣422.55億元。
• 抵押情況：投資物業及自用租賃土地及樓宇擁有權權益已抵押以獲取銀行信貸。

4. 財務政策

• 銀行借款利息：以香港銀行同業拆息加一比率計算。
• 資金管理：盈餘資金存放於香港持牌銀行或投資於具最低預定信貸評級的債務工具。
• 外匯風險對沖：根據庫務政策與金融機構訂購適當對沖產品。

5. 管理層與員工

• 僱員數目：截至2025年3月31日，共有118名僱員。
• 僱員薪酬：總支出約港幣1,620萬元。
• 薪酬政策：保持競爭力，並根據表現進行升職及加薪。

6. 銀行借款與信貸

• 未動用銀行信貸：約港幣112.45億元。
• 貸款協議：包括與滙豐及工行的貸款協議，涉及條件及償還要求。

7. 財務報告基準

• 報告編製：根據香港會計準則第34號及聯交所披露規定。
• 持續經營假設：本公司認為可持續經營，並有足夠資源支持未來12個月。

8. 關連交易

• 施工合約：與承包商訂立，涉及港幣638萬元，為關連交易，已獲董事會批准。

9. 股份過戶與股息

• 股份過戶截止：2025年6月10日至6月12日。
• 股息派發：中期股息每股4港仙，於2025年6月26日派發。

10. 財務披露

• 財務報告批准：簡明綜合中期財務報表於2025年5月22日獲董事會批准。
• 財務報告簽署：由黃達漳及黃達琛代表董事會簽署。

總結

本報告顯示，博富臨置業有限公司在2025年上半年面臨市場壓力，尤其是投資物業估值下降及利率高企導致財務費用增加。然而，透過多元化投資策略及對營運資金的合理管理，本集團仍能實現經營純利的改善。此外，本公司持續遵守企業管治標準，並確保財務報告的透明度與準確性。展望未來，公司期待香港與中國內地經濟持續復蘇，並致力於為股東創造最佳業績。