2023-02-23-城市测量师行-房地产行业2022年上海居住租赁市场分析_10页_1mb

2022年上海居住租赁市场分析总结

1. 整体市场表现

   • 受疫情影响，2022年上海租赁市场先抑后扬，一季度平稳，4-5月因疫情封控暂停交易，6月恢复后市场强势回升。
   • 全年挂牌量约4.22万套，成交较2021年减少约20%，下半年（尤其是8月）成交活跃。

2. 热门区域

   • 挂牌量前十的板块主要位于市区，光新、三林等新上榜区域发展强劲（如浦东世博板块，挂牌量同比增加40%）。
   • 成交活跃区域集中在市中心，如陆家嘴滨江板块租金同比上涨超6%，花木板块涨幅超25%。

3. 房源结构变化

   • 1990年代前的老房供应增加，高端改善型房源增多，50平方米以下小户型占比扩大。
   • 租金水平整体上涨，中高端租金占比提升，部分区域公寓租金指数同比涨幅显著。

4. 轨交与学区租金

   • 热门轨交站点租金受地段影响大，“衡复地区”恒为高线，学区房租金以徐汇、长宁、黄浦为主。
   • 改善租赁需求助推中高端市场，并促使部分租客转向整租房源。

5. 公寓租金指数变化

   • 各环线房东西区域租金表现不同，中外环及郊环外表现突出，尤其是改善型三房需求释放影响较大。

6. 市场展望

   • 尽管全年成交略有下降，但下半年呈现量价齐升，疫情后租客对居住体验要求提升，推动租赁市场稳定性增强。