2022-04-22-港交所-春泉产业信托_二零二一年年报_183页_4mb

春泉产业信托2021年经营情况总结：

1. 业绩概况

   • 2021年度总收入为5.28亿元人民币，同比小幅下降0.9%。
   • 可供分派收入总额达2.98亿元，同比增长10.8%，单位派息增至每个单位22.0港仙，分派比率维持在90%。
   • 净资产收益率（NIRR）为75.0%，资本负债比降至30.0%，财务指标稳健。

2. 物业表现

   • 中国物业（北京华贸中心）：出租率提升至98%，收入略降，主要受汇率波动及费用优化影响。
   • 英国物业（84项商业物业）：保持高出租率，租金收入稳定，可见租约提供长期收益保障。

3. 可持续发展

   • 获得LEED铂金级认证，承诺减少碳排放（2025年前减排12%）。
   • 实施废弃物分类、能源效率提升等措施，ESG实践获认可。

4. 战略与合作

   • 与中国主要投资者Huamao Property深度合作，拓展区域布局。
   • 管理团队保持稳定，注重社区投资和企业治理。

5. 风险与应对

   • 关注汇率、利率及市场波动风险，采用衍生工具对冲部分风险。
   • 预计2022年北京写字楼市场逐步复苏，关注新供应影响。

总体而言，春泉产业信托2021年业绩稳健，财务指标健康，ESG表现突出，未来发展前景良好。