2020年杭州房地产市场回顾及2021年展望_6页_1mb

杭州2020-2021年房地产市场总结

核心内容概述

2020年，杭州在多个城市排名中表现突出，位列中国百强城市第五名，新一线城市第三名，"数字一线"城市榜首。依托强大的科技创新与数字经济，杭州成为具有吸引力的智慧城市，展现出强劲的发展势头。

写字楼市场表现

2020年写字楼市场

• 新增供应：全年共11个项目入市，新增供应面积达58.6万平方米。
• 净吸纳量：累计净吸纳量为22.6万平方米，高于过去5年平均值。
• 租赁需求结构：
  • TMT产业（57%）为主要驱动力；
  • 传统金融（15%）；
  • 第三方办公（6.5%）；
  • 专业服务（6%）。
• 重点企业动态：字节跳动、蘑菇街、滴滴等企业年内扩租。
• 空置率：年末空置率上升至20.4%，同比增加2.5个百分点。
• 平均租金：全市平均租金为每月每平方米116.4元，同比下降2.1%。

2021年展望

• 新增供应：预计有84万平方米新增供应入市，其中60%位于非核心商务区。
• 空置率：整体空置率预计上升，核心商务区租金将保持平稳，而非核心区域可能出现波动。
• 重点区域：未来科技城与钱江世纪城因产业集聚，将受益于优质办公需求。

零售市场表现

2020年零售市场

• 新增供应：3个项目共19.8万平方米入市，分别位于钱江新城与未来科技城。
• 净吸纳量：8.5万平方米。
• 空置率：年末空置率上升至4.2%，同比增加2.2个百分点。
• 平均租金：核心商圈购物中心层首租金为每天每平方米21.2元，同比下降1.2%。

2021年展望

• 新增供应：预计14万平方米供应入市，分别位于城北与滨江次中心商圈。
• 市场趋势：在有限供应与强劲需求的推动下，空置率将下降，购物中心租金走势保持平稳，部分商圈可能出现小幅上涨。

品牌动态

• 餐饮类：占比39.3%，成为品牌开店扩店的重点。
• 时尚服饰类：占比18.7%。
• 其他品类：珠宝配饰（5.9%）、运动&户外（5.5%）、人文产品集合店（5.0%）。
• 首店经济：杭州大厦引进10家首店，包括古驰（男士）、加拿大鹅、PATAGONIA等国际品牌。
• 人气品牌：湖滨银泰in77吸纳点都德、合興發茶冰室、三宅一生、XLARGE等品牌。
• 网红项目：茑屋书店中国大陆首店、Seesaw咖啡杭州首店在天目里开业，引起关注。

土地市场表现

2020年土地市场

• 八城区土地成交面积：1,165万平方米。
• 成交宗数：353幅。
• 土地均价：1.7万元/平方米。
• 楼面均价：0.7万元/平方米。
• 重点地块：
  • 龙湖以71.9亿元竞得滨康综合体地块；
  • 复地以26.7亿元竞得东湖新城35万平方米TOD综合体地块。
• 外来房企：7家首次进入杭州市场，其中3家布局钱塘新区，2家落子余杭区。
• 本土房企：滨江、绿城、兴耀、中豪、德信、广宇等积极布局。

市场热度

• 2020年土拍市场热度不减，房企竞价意愿强，反映其对杭州房地产市场的信心。

总结与展望

杭州凭借数字经济、科技创新、人才政策等优势，持续吸引优质产业和投资。2020年写字楼和零售市场均保持稳健发展，但面临供应增加带来的空置率上升压力。2021年，随着更多供应入市，非核心区域租金可能出现波动，而核心区域将保持稳定。同时，杭州在土地市场表现强劲，成交面积和宗数均居全国前列，为未来城市发展奠定基础。

专家观点

CBRE杭州分公司总经理缪博文表示：

• 疫情重新定义了城市竞争力，杭州通过“健康码”等数字化手段成为全国表率。
• 杭州营商环境持续优化，数字经济引领城市未来发展。
• 亚运会临近，城市建设加速，交通与市容环境将为写字楼市场提供良好外部条件。
• 首店经济与商业氛围活跃，有助于释放城市消费潜力。