2021年第一季度杭州房地产市场回顾及展望_4页_1mb

杭州“十四五”规划与商业地产发展总结

核心内容

杭州“十四五”规划旨在通过数字变革推动城市创新发展，目标是打造“数智杭州·宜居天堂”。到2025年，力争全市生产总值突破2.3万亿元。借助“亚运会、大都市、现代化”等历史窗口期，杭州具备良好的经济基础和独特的数字产业优势，同时受益于“一带一路”和长三角区域一体化等国家战略，未来城市综合能级、核心竞争力和国际美誉度有望大幅提升，逐步成长为国际国内一流的现代化大都市。

主要观点

• 数字变革赋能城市创新：杭州将重点发展数字经济，建设世界级数字产业集群，推动城市向现代化大都市转型。
• 经济基础与产业优势：杭州拥有强大的经济基础和数字产业优势，为商业地产发展提供了有力支撑。
• 商业地产市场需求旺盛：2021年第一季度，杭州优质写字楼市场表现出强劲的需求，净吸纳量达16.3万平方米，创下近五年新高。
• TMT行业主导租赁市场：TMT行业在租赁交易中占据主导地位，占总面积的65%，并有多个大型成交案例。
• 优质写字楼市场租金微跌：由于业主积极吸引优质客户，平均租金环比微跌0.5%，至每月每平方米115.4元。
• 零售市场稳中向好：零售市场无新增供应，空置率下降至3.3%，首层租金报价环比上升0.9%，是疫情后首次上涨。
• 时尚类品牌成为主流：时尚类品牌（50%）成为本季度零售物业需求的主流，其中服饰类（34.5%）和珠宝配饰类（10.4%）尤为突出。
• 网红饮品与新兴品牌崛起：网红饮品赛道热度不减，新兴本土品牌和独立设计师品牌加速扩张，增强年轻客群的消费吸引力。
• 未来市场供应增加：未来半年，杭州写字楼市场将有6个优质项目入市，总计新增供应48.2万平方米；零售市场预计新增供应20.5万平方米，主要集中在城北与城西板块。

关键信息

写字楼市场

• 无新增供应：2021年第一季度，杭州优质写字楼市场未录得新增供应。
• 净吸纳量高：季度净吸纳量达16.3万平方米，为近五年新高。
• 空置率下降：全市空置率环比下降2个百分点至18.4%。
• TMT行业主导：TMT行业在租赁面积中占比65%，成为市场主力。
• 核心区域表现亮眼：钱江新城在品质升级需求带动下，吸纳面积达近2万平方米。
• 租金微跌：平均租金环比微跌0.5%，至每月每平方米115.4元。
• 未来供应增加：未来6个月将有6个优质项目入市，新增供应48.2万平方米，主要分布在未来科技城、钱江新城、武林等板块。
• 老旧楼宇租金承压：庆春凤起、武林等老旧楼宇租金可能面临一定压力。

零售市场

• 无新增供应：2021年第一季度，杭州零售市场无新增供应。
• 空置率下降：全市购物中心空置率下降至3.3%。
• 首层租金上涨：购物中心首层租金报价环比上升0.9%，为疫情后首次上涨。
• 时尚类品牌主导：时尚类品牌成为主流，服饰类和珠宝配饰类需求突出。
• 网红饮品持续走热：喜茶、奈雪的茶等龙头品牌及新兴品牌如M Stand Café持续扩张。
• 新兴产业入驻：电动汽车品牌如小鹏、理想、零跑、领克等成为购物中心首层主流品类之一。
• 沉浸式展览增强吸引力：购物中心引入沉浸式展览概念，提升年轻客群的消费体验。
• 未来供应增加：未来半年将有20.5万平方米的零售供应入市，主要分布在城北与城西未来科技城板块。
• 租金走势平稳：租金走势保持平稳，部分新兴商圈如钱江新城、城北和未来科技城有上涨空间。

未来展望

杭州商业地产在“十四五”规划的推动下，将继续受益于数字经济和新制造业的发展，吸引更多高新产业入驻，增强市场活力。随着优质项目入市和品牌多元化布局，写字楼和零售市场都将迎来新的发展机遇，进一步提升城市综合能级和国际影响力。