中指-养老地产市场月度报告（2018年5月）-19页-1mb

养老地产市场月报总结（2018年5月）

核心内容概述

2018年5月，中国养老地产行业迎来多项政策支持与企业动态进展，涵盖基础养老金调整、税收递延型商业养老保险政策、区域养老一体化、居家养老服务体系建设、养老机构规范标准以及企业布局和合作等方面，显示出行业正在加速发展与规范化。

主要观点与关键信息

一、行业环境政策支持

1. 基础养老金提高

   • 人社部与财政部联合印发通知，自2018年1月1日起，全国城乡居民基本养老保险基础养老金最低标准提高至每人每月88元。
   • 中西部地区由中央财政全额补助，东部地区补助50%。
   • 各地可根据实际情况进一步提高标准，鼓励居民选择更高档次缴费。

2. 税收递延型商业养老保险政策落地

   • 银保监会发布《个人税收递延型商业养老保险业务管理暂行办法》，明确经营主体资质、设计原则、销售管理、资金管理及信息公开等要求。
   • 该政策与《试点通知》、《开发指引》共同完善了税延养老险的政策体系，标志着税延养老险进入产品落地阶段。

3. 长三角一体化养老合作

   • 上海、江苏、浙江、安徽四地民政部门联合推进养老服务一体化，包括信息互通、信用互认、异地结算、共建“敬老卡联盟”等。
   • 长三角老年人口规模超4400万，该合作有助于解决异地养老问题，实现养老服务供需资源对接。

4. 北京推进居家养老体系建设

   • 多部门联合推进居家养老健康服务，包括建设社区养老驿站、扩大医护服务医保报销范围、探索远程医养结合模式。
   • 建立长期护理保险制度，完善基层人才吸引机制，提高居家养老服务质量。

5. 河北推动养老服务设施建设

   • 社区老年人日间照料中心等设施覆盖80%的城市街道办事处。
   • 强调政策细化与服务保障，覆盖健康、生活、适老化等多方面。

6. 甘肃推进养老服务业放管服改革

   • 发布《关于加快推进养老服务业放管服改革的实施意见(征求意见稿)》，提出“一证多址”制度，加快审批流程。
   • 强调简政放权、监督管理与服务水平提升，激发市场活力。

7. 云南推行养老机构综合责任保险

   • 全省推行养老机构责任保险，各级公办养老服务机构可自愿投保。
   • 投保后，因疏忽或过失导致的医疗、赔偿、法律等费用由保险公司赔付。
   • 福利彩票公益金提供投保补贴，支持机构风险分担。

8. 哈尔滨发布养老服务地方标准

   • 出台《养老机构老年人生活照料服务规范》和《健康评估服务规范》，明确服务标准和评估体系。
   • 有助于提升养老机构服务质量和标准化水平，促进行业规范化发展。

企业动态

1. 龙湖集团

• 首个养老项目落地重庆，试水养老产业。
• 未来将在北京、上海、重庆、成都等核心城市布局，打造高品质专业养老机构。
• 项目规划目标包括服务功能多样化，提升西南地区养老市场影响力。

2. 远洋集团

• 成都簇桥老年公寓试营业，是西南区域首个高端综合型养老机构。
• 成渝城市群是重点布局区域，远洋通过建设老年公寓抢占高端养老市场。

3. 越秀地产

• 与法国爱德福护理机构集团合作运营广州海颐苑高端城市养老综合体项目。
• 项目涵盖健康、介助、介护、康复、认知症等服务，形成三级产品体系。
• 未来十年将发展100个养老项目，管理资产规模超100亿元。

4. 颐乐居

• 宁波慈孝乐园正式开园，占地127亩，总投资5亿元，是宁波老三区最大的养老院。
• 分为公寓养老区、托老养老区、医养结合区，具备医疗条件并可享受医保。
• 采用适老设计和智慧养老管理平台，实现精准服务。

点评与启示

• 政策支持：全国多地出台政策，推动基础养老金提高、税收递延型商业养老保险落地、区域养老一体化、居家养老体系建设、养老机构规范发展等，显示出政府对养老产业的高度重视。
• 行业规范：多地出台地方标准，提升养老机构服务质量和标准化水平，有助于推动行业健康发展。
• 企业布局：龙湖、远洋、越秀等企业积极布局养老地产，通过合作与创新提升服务品质，抢占高端养老市场。
• 未来趋势：医养结合、智慧养老、社区嵌入式养老等模式成为发展方向，养老地产正朝着多元化、专业化、智能化方向迈进。