20210707-中国指数研究院-房地产行业_养老地产市场季报_24页_2mb

报告摘要

养老地产市场季报总结

核心内容

本季报汇总了2021年第三季度中国养老地产市场的政策动向、行业环境及企业动态，反映了国家在应对人口老龄化、完善养老服务体系方面的积极举措，以及企业在医养结合、社区养老、智慧养老等领域的具体实践。

01 政策动向

主要政策

发改委：发布《“十四五”积极应对人口老龄化工程和托育建设实施方案》，提出到2025年，改善养老、托育服务基础设施，提升服务水平，构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系。
商务部等12部门：发布《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，鼓励设立老年人服务专柜，保留人工服务，支持现金和银行卡支付，提升便民服务“温度”。
民政部等部门：印发《“十四五”民政事业发展规划》，要求基本养老服务制度全面建立，居家社区机构相协调的养老服务体系更加完善。
国家卫健委：发布《关于加快推进康复医疗工作发展的意见》，力争到2025年，每10万人口康复医师达8人、康复治疗师达12人。
浙江：出台《医养结合机构服务质量提升行动实施方案(2021-2023年)》，提升医养结合服务质量，保障老年人获得安全、规范、优质的医疗卫生服务。
沈阳：印发《沈阳市推进养老服务高质量发展实施方案》，设定2021、2023、2025年阶段性目标，推动养老服务高质量发展。
上海：发布《上海市老龄事业发展“十四五”规划》，构建养老、孝老、敬老政策体系，推进老年友好型城市建设。
云南：发布《关于建立健全养老服务综合监管制度促进养老服务高质量发展的实施意见》，解决“监管什么、谁来监管、怎么监管”三大问题，推动养老服务市场健康发展。
武汉：发布《关于建立健全养老服务综合监管制度促进养老服务高质量发展的实施意见》，提出增加有效供给、提升服务质量、释放消费潜力的目标。
江苏：出台《关于加强养老服务人才队伍建设的实施意见》，要求到2021年底，全省养老护理服务人员总数不少于10万名。
广东：发布《关于进一步加强养老服务设施规划建设和用地保障的通知》，保障养老服务设施建设用地，降低建设成本。

政策要点

体系建设：推动居家、社区、机构养老相协调，医养康养相结合。
服务质量：提升医养结合服务质量，加强康复医疗发展，健全服务监管体系。
人才保障：加强养老服务人才队伍建设，提升专业技能和管理服务水平。
监管制度：建立高效规范、公平竞争的养老服务市场，强化监管与服务并重。
用地保障：统筹空间布局，保障新增建设需求，优化土地供应方式。

02 行业环境

人口老龄化趋势

国家统计局发布第七次全国人口普查公报，显示中国60岁及以上人口为26402万人，占18.70%，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%。
与2010年相比，60岁及以上人口比重上升5.44个百分点，老龄化已成为基本国情。

行业启示

老年人口比例上升迅速，将推动养老产业需求增长，促进智慧养老、医养结合等领域的进一步发展。
人口老龄化趋势对养老服务的供给结构、服务质量、人才储备等提出更高要求。

03 企业动态

重点企业举措

保利：
- 成都和熹会签约金泉街道：提供高龄空巢老人巡访、日间照料、居家上门等服务，落实“机构+社区+居家”三位一体健康养老模式。
- 中标广州市天河区龙洞街综合养老服务中心：以300万元中标，将提供康复护理、生活照料、助餐配餐、医疗保健、日托全托、精神慰藉、文化娱乐、智慧养老等多元化服务。
泰康：
- 与济南市政府签署战略合作框架协议：深化合作，拓展医养结合服务领域，助力高质量发展。
- 与清华大学离退休处共建协议：打造“中国样本”，提供医养康宁服务，帮助长辈探索新世界、追求身心健康。
- 泰康之家·桂园一期封顶：项目投资27.2亿元，占地15.2万平方米，提供约2000个养老单元，配置二级康复医院和100张医疗床位，覆盖老年全生命周期的连续健康服务。
三盛集团：
- 投资20亿元建设“制高点国际生物科技谷”：项目占地800亩，以研发应用型技术为主，预计提供5000个就业岗位，培育1-2家上市公司，年产值达30亿元。

企业动向启示

企业正通过多元化服务、技术创新和战略合作，积极应对老龄化趋势，拓展养老服务供给。
项目落地和运营推动养老服务从传统模式向智慧化、专业化、高品质化方向发展。

总结

2021年第三季度，中国养老地产市场在政策层面和企业实践层面均取得积极进展。国家出台多项政策，从服务体系、服务质量、人才建设、用地保障等方面全面推动养老服务发展，同时，企业通过项目投资、战略合作和创新服务模式，积极响应老龄化趋势，提升养老服务供给能力。未来，随着人口老龄化加速，养老地产市场将迎来更大发展空间，企业需持续优化服务内容，加强技术应用，提升运营效率，以满足日益增长的多元化养老服务需求。

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