2026年上半年杭州房地产市场回顾_10页_2mb

2026年上半年杭州房地产市场总结

核心内容概述

2026年上半年，杭州市房地产市场整体表现稳中向好，尤其在办公楼与零售物业领域展现出强劲的活力与增长动力。数字经济、人工智能及高端制造等新质生产力领域持续推动经济增长，带动了房地产市场的繁荣。办公楼与零售市场均呈现出供需两旺、业态多元化、消费升级的趋势，为“十五五”规划的开局提供了坚实支撑。

办公楼市场回顾

市场表现

• 新增供应：约13.9万平方米
• 净吸纳量：15.5万平方米，同比增幅近两倍
• 空置率：24.3%，同比下降0.4个百分点
• 平均租金：97.5元/月/平方米，较去年年底累计下跌3.0%

需求结构

• TMT行业：占比31%，为需求主力，其中人工智能、科技研发类企业新设与扩租频繁
• 金融业：占比20%，证券、基金类企业搬迁活跃，反映金融行业回暖
• 专业服务业：占比18%，主要由律所、咨询公司带动，集中于核心商务区
• 消费服务与消费品行业：分别占比10%与7%

板块活跃度

• 钱江世纪城：占比28%，热度最高，吸引金融、保险等传统行业入驻
• 钱江新城：占比27%，专业服务业主导，金融与消费品行业亦为重要支撑
• 未来科技城：占比12%，TMT产业集聚效应显著，贡献超五成租赁需求
• 滨江、黄龙板块：分别占比10%与9%

未来展望

• 下半年将新增近20万平方米供应，包括杭州IFC、恒隆广场、红狮大厦等标杆项目
• 市场有望进一步改善，中长期发展前景稳健

零售物业市场回顾

市场表现

• 新增供应：约15.4万平方米
• 净吸纳量：13.4万平方米
• 空置率：5.2%，同比上升0.7个百分点
• 首层平均租金：21.5元/天/平方米，较去年年底微降0.4%

业态分布

• 零售业态：占比51%，为需求主力
  • 时尚服饰类：占比30%，户外赛道为主流
    • 迪卡侬进驻远洋乐堤港，承接原ZARA空置铺位
    • 波司登户外支线VERTEX浙江首店落地湖滨in77
  • 数码与生活方式业态：占比7%，如大疆、Insta360等品牌持续拓店
• 餐饮业态：占比40%
  • 中式餐饮与日式餐饮为主，茶饮烘焙赛道涌现新锐品牌如鹤茶野所、0566咖啡制作所
• 服务业态：占比9%，增长显著
  • 运动体验类门店批量入驻核心商场
  • 海马体颜究所全国首店落地奥体印象城，反映线下消费向“体验与服务”转型

未来展望

• 嘉里城、IFC等核心板块高品质商业项目将陆续入市
• 城市商业格局将进一步完善，核心商圈发展活力持续增强
• 消费能级提升，杭州有望迈向更成熟、开放、具有国际竞争力的消费新阶段

关键信息总结

• 办公楼市场：科技与金融行业成为主要驱动力，新兴板块热度延续，核心区域供应充足，租金小幅下行。
• 零售物业市场：体验类业态持续升温，时尚服饰、餐饮、服务等细分领域表现亮眼，市场空置率略有上升但整体保持稳定。
• 行业趋势：数字经济、人工智能等新兴行业推动商业地产需求增长，线下消费正向“体验+服务”模式转变。
• 项目动态：杭州IFC汇西办公楼、杭州嘉里城西座、海威安铂中心等新项目入市，恒隆广场以轻奢潮流定位吸引关注。

总结

2026年上半年，杭州房地产市场在科技与金融行业的带动下，办公楼与零售物业均表现出强劲的增长势头。新兴板块与核心商圈热度持续，市场供需关系趋于平衡，租金虽有下行压力但整体稳定。零售市场中，体验类业态成为新增长点，消费市场活力不断增强。未来六个月，随着优质商业项目陆续入市，市场有望迎来进一步改善，为杭州商业地产发展注入新的动能。