2025年上半年杭州房地产市场回顾_7页_2mb

杭州房地产市场回顾与展望总结

办公楼市场

• 需求稳定：需求结构以TMT（电子科技与媒体行业）为主导，占19%；其次是消费品制造业17%，消费服务业16%，专业服务11%，金融10%。
• 供应与空置率：2025年上半年新增供应15.8万平方米，净吸纳量5.2万平方米（同比下降），空置率升至24.7%。
• 租金：全市平均租金104元/平方米/月，环比下降5.8%（甲级下降7.0%，乙级下降2.7%）。
• 展望：2025年下半年预计新增供应27万平方米，包括恒隆广场等重点项目。预计这些项目可能激活市场活力，中期发展乐观。

零售市场

• 市场表现：“以旧换新”政策和夜间经济激活需求，消费市场回暖，空置率4.5%。
• 需求结构：餐饮占比57%，珠宝配饰7%（国潮包店扩张明显），时尚服饰21%，美妆护肤2%。
• 租金：全市首层平均租金21.6元/天/平方米，环比微降0.3%。
• 展望：预期消费持续增长，但需关注竞争和新兴品牌动态。