【58安居客研究院】重点城市房产经纪行业景气度_13页_3mb

重点城市房产经纪行业景气度分析总结

核心内容

2023年5月，重点城市房产经纪行业整体景气度继续下行，超70%城市表现疲软。尽管有11个城市景气度小幅回升，但市场复苏动力不足，行业面临较大压力。市场整体进入调整期，政策支持力度减弱，购房需求释放趋于平缓。

主要观点

1. 行业整体表现

• 景气指数：40个重点城市中，5月景气指数多数下降，仅11个城市小幅回升。
• 趋势变化：4月份有20个城市达到2023年以来最低值，5月份降至4个，但总体仍处于下行趋势。
• 市场预期：由于后续6、7、8月为传统楼市淡季，市场难以明显反弹，行业经营将面临更大困难。

2. 政策背景

• 中央政策：2023年5月中央层面继续坚持“房住不炒”定位，强调稳地价、稳房价、稳预期，支持刚性和改善性住房需求，同时规范房地产交易市场，强化信用体系建设。
• 地方政策：多数地方政策集中在三四线城市，放松限购限贷、发放购房补贴、优化公积金贷款政策等，旨在提振市场信心。
• 政策力度：政策频次和力度较前期有所减弱，市场对政策刺激的反应趋于平缓。

3. 新房市场表现

• 找房热度：新房找房热度稳中有降，16个城市出现反弹，但17个城市继续下跌。
• 重点城市：大连、石家庄、武汉等城市新房热度环比上涨约10%，主要受供应放量和五一营销影响；三亚跌幅超20%，进入淡季。
• 产品结构：70平方米以下及300平方米以上新房产品热度上升，显示主流需求乏力。
• 开渠指数：12个城市新房项目开渠指数上升，其中合肥上升最高，受新增供应减少影响；杭州、福州、中山等5个城市新房项目渠道开通比例下降。

4. 二手房市场表现

• 看房热度：40个重点城市中，17个城市热度回升，19个城市下降，城市分化明显。
• 在架时长：31个城市在架时长增加，上海增幅最大，显示交易周期延长，市场进入胶着状态。
• 挂牌均价：挂牌均价普遍下降，部分核心学区房产也不例外。
• 市场状态：供需两端趋于僵持，市场或将二次探底，经纪业务开展面临较大压力。

关键信息

1. 典型城市分析

• 一线城市：广深企稳，北上下行。广州和深圳因二手房热度反弹和新房供应减少而略有回暖，但北京和上海新房与二手房成交量均下滑，市场信心不足。
• 合肥：新房开渠指数上升带动行业景气度提升，但二手房市场因挂牌量大增而进入买方市场。
• 贵阳：景气度在4月大跌后小幅回升，主要受公积金政策支持影响，但成交情况与4月持平，市场仍处横盘状态。

2. 市场预期

• 需求释放：2-3月份的小高峰后，楼市复苏戛然而止，5月销售稳中有降，说明前期需求释放接近尾声。
• 政策效果：各类政策利好刺激效果有限，宏观经济复苏缓慢，市场仍处于筑底阶段。
• 城市分化：城市间分化持续，部分城市出现“以旧换新”现象，未来需关注新房与二手房市场供需结构是否互补。

数据来源与报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据。
• 报告说明：
  • 40城包括：北京、上海、深圳、广州、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、常州、天津、太原、苏州、石家庄、沈阳、厦门、三亚、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、贵阳、福州、大连、成都、佛山东莞、中山。
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总结

2023年5月，重点城市房产经纪行业景气度总体下行，政策支持效果有限，市场进入调整期。新房和二手房市场均表现出疲软态势，城市分化明显，部分城市出现小幅回暖，但整体市场仍面临较大压力。未来，随着传统淡季来临，市场可能继续筑底，经纪行业需谨慎应对。