58安居客研究院：重点城市房产经纪行业景气度_13页_3mb

重点城市房产经纪行业景气度分析总结

核心内容概述

2023年5月，重点城市房产经纪行业整体景气度继续下行，但较4月份有所改善，部分城市出现小幅回升。尽管政策持续宽松，但市场复苏动力不足，行业仍面临较大压力。新房与二手房市场均呈现分化态势，交易热度和成交难度均有所下降，经纪业务进入常态化阶段。

主要观点

• 行业景气度整体承压：40个重点城市中，超过70%城市景气度继续下行，仅11个城市出现小幅回升，行业整体处于调整期。
• 政策影响有限：中央及地方政策延续宽松基调，但政策频次和力度较前期减弱，未能有效提振市场。
• 市场热度分化明显：一线城市中，广州和深圳有所企稳，北京和上海继续下行；二线城市中，部分城市如合肥、贵阳、太原等新房市场有所回暖，但整体仍呈下滑趋势。
• 新房市场：稳中有降：新房找房热度稳中有降，部分城市如大连、武汉等因供应放量和五一营销策略出现反弹，但多数城市热度持续下跌，尤其是三亚跌幅超20%。
• 二手房市场：分化加剧，挂牌时长拉长：二手房市场热度出现明显分化，部分城市如广州、深圳、南京热度回升，但多数城市热度下降，挂牌量增加、挂牌时长延长，市场进入买卖僵持阶段。
• 经纪业务面临挑战：线上开工指数普遍下滑，行业回款难度加大，整体景气度仍受宏观经济影响较大。

关键信息

一、行业景气指数

二、政策动态

三、市场表现

新房市场

• 整体趋势：新房找房热度稳中有降，部分城市如大连、石家庄、武汉等出现小幅反弹。
• 成交情况：5月新房成交环比略好于去年同期，但仍显著低于2019-2021年同期水平。
• 开渠指数：合肥、贵阳、太原等12城新房项目开渠指数上升，主要因新增供应量减少，需求分流至新房。
• 城市分化：部分城市如杭州、成都因改善盘集中入市，导致市场承压；三亚因季节性因素热度大幅下降。

二手房市场

• 整体趋势：二手房看房热度分化明显，广州、深圳、南京热度回升，三亚、海口热度下降。
• 挂牌情况：40城中仅6城挂牌时长缩短，其余31城在架时长增加，上海涨幅最大。
• 成交周期：整体成交周期延长，市场进入胶着状态，买方观望情绪浓厚。
• 价格变化：部分城市如武汉、太原、贵阳、福州等挂牌价格出现下滑，核心学区房亦受影响。

典型城市分析

1. 一线城市：广深企稳，北上下行

• 广州与深圳：二手房热度反弹带动行业景气度回升，但新房成交量下滑，市场支撑有限。
• 北京与上海：新房与二手房热度均呈下行趋势，市场信心恢复缓慢，交易速度放缓。

2. 合肥

• 新房市场：开渠指数上升，新房价格略低于二手房，客户分流至新房。
• 二手房市场：挂牌量增加，市场进入买方主导阶段，整体处于买卖僵持状态。

3. 贵阳

• 市场表现：景气度大跌后小幅回升，主要受公积金新政影响。
• 成交情况：市场成交与4月持平，但挂牌量高位，客户观望情绪浓厚。

市场展望

• 整体趋势：市场在2-3月小高峰后进入调整期，5月销售稳中有降，显示前期需求释放接近尾声。
• 淡季影响：6-8月为传统淡季，预计市场热度仍将下滑，行业景气度或继续下行。
• 城市分化：城市间市场表现差异显著，部分城市出现“以旧换新”现象，但供需结构同质化可能对市场形成冲击。
• 政策效果：政策刺激效果有限，行业仍需等待宏观经济复苏和市场信心恢复。

报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据。
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