重点城市房产经纪行业景气度-58安居客研究院_13页_3mb

重点城市房产经纪行业景气度分析总结

核心内容

2023年5月，中国重点城市房产经纪行业整体景气度继续下行，超70%城市景气度下降，仅有11个城市出现小幅回升。行业复苏动力不足，市场仍处于调整期，未来6、7、8月传统淡季期间，市场反弹可能性较低，经纪行业经营将面临较大压力。

主要观点

1. 行业整体表现

• 景气度下行：40个重点城市中，5月有36个城市线上经纪行业开工指数下降，仅12个城市新房项目开渠指数上升，整体行业仍承压。
• 政策延续宽松：中央层面继续坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，地方层面则以三四线城市为主，优化限购限贷政策，提高公积金贷款额度，释放购房需求。
• 市场热度波动：新房市场热度稳中有降，部分城市如大连、石家庄、武汉等出现小幅反弹，但多数城市热度下降，尤其是三亚跌幅超过20%。

2. 二手房市场状况

• 城市分化明显：17个城市二手房看房热度回升，19个城市热度下降，广州、深圳、南京热度回升超过10%，三亚、海口则下跌超过10%。
• 挂牌时长拉长：40个城市中，31个城市的二手房在架时长增加，市场成交周期延长，购房者观望情绪加剧。
• 价格与供需僵持：多数城市挂牌均价下降，市场进入买卖僵持阶段，部分城市如上海、武汉、太原、贵阳等挂牌价格下滑，且二手房挂牌量高企，需求有限。

关键信息

一、典型城市分析

1. 一线城市

• 广深企稳：广州和深圳的经纪行业景气度有所恢复，主要得益于二手房热度反弹和新房供应减少。
• 北上下行：北京和上海的景气度持续下行，新房和二手房市场均面临压力，市场信心恢复不及预期。

2. 合肥

• 新房开渠指数上升：由于新房供应量大幅减少，叠加价格优势，客户分流至新房，带动新房经纪业务景气度提升。
• 二手房市场疲软：挂牌量高企，市场进入买方主导阶段，整体市场处于买卖僵持状态。

3. 贵阳

• 景气度小幅回升：4月各项指标大幅下跌，5月适度回弹，推动行业景气度小幅上行。
• 政策支持：公积金新政释放市场活力，新房价格环比上涨，但整体成交与4月持平，市场仍处横盘状态。

市场趋势与展望

• 需求释放接近尾声：2-3月份的小高峰后，市场热度回落，5月销售稳中有降，表明前期购房需求已逐步释放完毕。
• 政策刺激效果有限：尽管政策持续宽松，但对市场实际影响较小，宏观经济复苏缓慢。
• 未来市场展望：6-8月传统淡季期间，市场热度预计进一步下滑，行业景气度或将持续下行，城市分化仍将持续。

行业挑战

• 新房与二手房联动：部分城市出现“以旧换新”现象，但若新房与二手房市场结构同质化严重，将对两者形成较大冲击。
• 经纪人作业动力不足：受五一假期影响，部分城市线上作业数量下滑，市场进入常态化阶段，但整体活跃度不高。

报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、自有监测数据和历史大数据进行分析。
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总结

2023年5月，重点城市房产经纪行业整体承压，市场热度回落，政策刺激效果有限，行业仍处于调整期。一线城市市场分化明显，广深企稳，北上下行；二线城市中，合肥、贵阳等城市因政策和市场因素出现小幅回暖，但多数城市仍面临较大压力。随着传统淡季的到来，市场反弹预期较低，行业景气度下行趋势或将持续。