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2024年8月重点城市房产经纪行业景气度总结

核心内容

2024年8月，重点40城房产经纪行业景气度环比小幅回升，整体仍处于低迷状态。新房市场找房热度回落，成交量下降；二手房市场热度反弹，但成交端表现不佳，挂牌周期延长，经纪人线上作业指数继续回落。

主要观点

• 整体景气度：40城整体景气度微涨0.8%，但多数城市新房找房热度和成交量下降，二手房热度上涨但成交表现不佳。
• 新房市场：
  • 8月新房线上找房热度环比下跌4%，一线城市和新一线城市热度均下降。
  • 仅厦门、三亚、哈尔滨三个二线城市新房热度上涨。
  • 40城新房渠道指数环比下降5%，一线城市新房成交套数环比均减少。
• 二手房市场：
  • 8月二手房线上找房热度整体上涨1.8%，24个城市热度回升。
  • 一线城市二手房挂牌时长平均超过90天，部分城市如深圳超过110天。
  • 二手房成交量小幅下滑，挂牌周期延长，市场去化压力增大。
• 经纪人活跃度：重点40城房产经纪人线上作业指数环比下降1%，整体处于淡季低迷阶段。

关键信息

一、中央层面政策

• 公安部：推行经常居住地登记户口制度，促进农业转移人口进城落户。
• 发改委：发布《新型城镇化战略五年行动计划》，重点包括培育产业集群、发展产业园区、强化人才支撑、提升城镇承载能力。
• 住建部：推进房屋定期体检、保险及养老金制度建设，研究建立房屋全生命周期安全管理长效机制，上海等22个城市试点。
• 自然资源部：优化农村地区国土空间布局，允许对农村土地开发利用方式进行局部微调。

二、省市地方政策

• 住房套数认定调整：
  • 重庆：已出租住房不纳入家庭住房套数。
  • 长沙：无住房可按首套认定，支持灵活首付款比例和利率。
  • 成都：旧住房售出6个月内购新房可认定为首套。
• 公积金政策：
  • 昆明：下调二套房公积金贷款首付比例至20%。
  • 广州：提取首付款不影响公积金贷款额度。
  • 武汉：支持灵活就业人员购房。
  • 成都：9月15日起可提取公积金直付购房款。
  • 南京：延长公积金贷款年限至退休后10年，取消二套房限制。
• 土地出让：
  • 上海：优化商品住房用地供应结构，告别“7090”政策，调整中小套型建筑面积标准。
• 落户政策：
  • 厦门：拥有合法房产且满足条件可申请迁入户口。
  • 广州：非户籍人士在花都区购房可获得人才绿卡。
• 以旧换新政策：
  • 成都：联合15大开发商和41家经纪机构启动以旧换新活动。
  • 无锡：推出“以旧换新”3.0版，支持异地以旧换新。
  • 长春：提供贷款贴息和消费券激励。

典型城市分析

1. 一线城市

• 新房市场：新房线上找房热度全部回落，北京和上海热度分别下降10%和20%，广州和深圳小幅回落。
• 二手房市场：二手房找房热度微涨，但成交量下滑，挂牌周期延长，市场去化压力增大。
• 整体趋势：受季节性和政策退热影响，一线城市经纪行业景气度全面回落。

2. 长沙

• 新房市场：找房热度环比下降4%，成交量环比下降超20%。
• 二手房市场：找房热度上涨5%，但成交量下降超10%，挂牌周期增加1%。
• 经纪行业：景气度指数环比下滑8%，跌幅最大，市场整体疲软。

预计趋势

• 9月传统旺季，房企可能加大推盘和营销力度，经纪人作业活跃度或回升。
• 但受当前低迷需求行情影响，若无明显政策性刺激，市场增幅将有限。

数据来源

• 58安居客房产研究院，基于市场公开信息、58同城及安居客网站数据、历史大数据等。

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