2025年上半年成都房地产市场回顾_11页_3mb

成都2025年上半年房地产市场分析总结

市场背景：

• 成都2025年上半年经济保持增长态势，工业增加值同比增8%，工业投资增长73.7%，社会消费品零售总额同比增6.5%。
• 成都对外招商引资力度加大，全球招商大会吸引全球资本，上半年入境游热度持续攀升。
• 2025世界运动会将于下半年在成都举办，预计将进一步提升成都的全球影响力。

办公市场：

• 供应与需求： 新增办公面积约24万平方米，总存量突破千万平方米。需求端净吸纳量7.9万平方米，同比增长16.7%。金融、科技、互联网企业为主要租户，搬迁策略占比达58.3%。
• 去化压力与租金： 市场空置率上升，甲级办公空置率达35.2%。平均账面租金同比下降6.6%至69元/月/平方米。
• 未来展望： 下半年仍将迎来大量新增供应（61万平方米），市场竞争加剧，业主或将提供更多租赁优惠政策推动租赁成交。

零售物业市场：

• 市场存量与变化： 零售物业总存量达1100万平方米，商场调改加速，如武侯万达广场转型尚品奥莱。
• 消费疲软与调改趋势： 净吸纳量为负（-4万平方米），主要因可选消费疲软、品牌整合及企业洗牌。市场空置率降至9%，首层平均租金报价下降1.2%。
• 新消费与非标商业： 细分领域中，餐饮首次超越零售成为第一大需求来源（42.9%），零售占比39.9%。非标商业（宠物店、小面积轻奢业态等）持续增长，核心商圈通过品牌升级巩固客流。
• 未来展望： 大运会与暑期消费旺季或激活市场，同时大规模非标商业项目将增加市场活力。

仓储物流市场：

• 供需平衡改善： 新增仓储面积6.2万平方米，净吸纳量8.2万平方米，空置率降至9.3%。供需趋向弱平衡。
• 政策与需求驱动： 国补政策叠加“618”消费热潮，刺激电商和零售类仓储需求增长；非标仓库升级改造逐步释放需求。
• 未来展望： 下半年将迎来一批新仓库交付，供应量压力暂缓，随着政策延续，高标仓库租赁需求可能进一步增长。

物业投资市场：

• 交易活跃度提升： 上半年共完成18笔物业投资交易，合计金额47.6亿元，环比分别上涨260%和64.1%。
• 投资结构： 投资型买家为主力（70.6%），包括国有平台、房地基金和企业资本。零售物业交易表现领先。
• 未来趋势： 2025年资产价格走低、利率降低或进一步刺激市场热度，长期机构资本和新兴投资者（国有平台、企业）持续进入市场。

总结：
成都房地产市场在2025上半年呈现结构性分化，办公市场供给过剩导致竞争激烈，零售物业调改加速以应对消费疲软，仓储物流供需趋向平衡但面临竞争压力，物业投资整体活跃。未来，在政策支持和大型活动（世博会、大运会）背景下，核心商圈和新消费需求或将成为拉动市场的主要力量。