2024-09-19-港交所-星盛商业_二零二四年中期报告_46页_4mb

星盛商业管理中期报告核心摘要

1. 公司概况

• 核心业务：大湾區領先商用物業運營服務供應商，全國覆蓋21個城市，截至2024年6月30日，合約建築面積約277萬平方米，服務54個項目。
• 品牌系統：旗下擁有COCO Park、COCO City、iCO等品牌，涵蓋零售、社區及高檔家居服務。
• 榮譽：2024年上半年獲「中國商業地產百強企業」等多項行業獎項。

2. 業務回顧與發展策略

• 三大運營模式：
  • 委託管理服務（佔收入66.8%，毛利率57.9%）
  • 品牌及管理輸出服務（佔收入13.8%，毛利率75.2%）
  • 整租服務（佔收入19.4%，毛利率僅12.7%）
• 下半年計劃：推出「品質年」策略，聚焦區域深耕（如大灣區）、數位化升級、產品創新；優化出租率（平均92.5%）並控成本。

3. 財務表現

• 收入：2024年上半年收入313.8億元，同比增長8.8%。受整租模式項目（如廈門、濟寧項目）貢獻增加，服務成本同比增長22.6%。
• 毛利率：整體毛利率51.6%，較2023年下降5.5個百分點，整租模式拖累。
• 盈利：期內利潤86.5億元，同比下降6%；派發中期股息0.048港元/股。
• 資產負債率：47.4%，上升至歷史高點，主要因派息增加。

4. 企業管治變動

• 謹惜履行上市規範，李莉辭任執行董事，謝日康辭任獨立非執行董事（曾任審核委員會主席）。張靜華博士接任獨立非執行董事，但尚未完全符合上市規則專業資格要求。
• 执行股份獎勵計劃，董事會成員持有大量公司股份（總持股占比超74%）。

5. 關鍵數據

• 已開業項目：33個，總建築面積138.3萬m²，出租率92.5%。
• 毛利率下降主因為整租模式毛利率低，未來將審慎展開整租項目。
• 2024年年內新業態包括新能源主題館及數位化升級。