2025-04-28-港交所-星盛商业_二零二四年年报_138页_5mb

星盛商業管理股份有限公司2024年年報總結

核心內容概覽

星盛商業管理股份有限公司（簡稱「星盛商業」）是大灣區及全國範圍內領先的商用物業運營服務供應商，截至2024年12月31日，本集團已為53個商用物業項目提供服務，覆蓋中國21個城市，合約總建築面積約為270萬平方米，其中27個已開業零售商業物業，已開業總建築面積約為160萬平方米。本集團擁有完整的品牌體系，包括「COCO Park」、「COCO City」、「iCO」、「COCO Garden」及「第三空間」等，並在多個領域獲得了行業內的認可與獎項。

主要觀點與關鍵信息

1. 战略聚焦與業務發展

• 2024年是「十四五」規劃的關鍵年，星盛商業堅持「戰略聚焦」，重點發展大灣區與長三角。
• 全年實現綜合收入約為人民幣644.5百萬元，同比增長約1.5%；擁有者應佔利潤約為人民幣154.5百萬元，同比下降約9.7%。
• 股息派發全年共每股13.1港仙，派息率約為80%。

2. 運營模式與項目表現

• 本集團根據三個主要運營模式提供服務：委託管理服務、品牌及管理輸出服務、整租服務。
• 2024年，委託管理服務收入為人民幣426.5百萬元（佔總收入66.2%），品牌及管理輸出服務收入為人民幣95.7百萬元（佔總收入14.8%），整租服務收入為人民幣122.3百萬元（佔總收入19.0%）。
• 各類項目平均出租率保持在92%以上，其中COCO Park出租率為93.8%，COCO City和iCO出租率為90.7%，其他項目出租率為93.9%。

3. 數智化轉型與創新運營

• 本集團加速推進全域數智化轉型，建立了全場景一體化數字管理平台，實現智能化管理，包括智能收銀系統、數據分析系統及環境監測系統。
• 推行「COCO Club」小程序，強化會員消費觸點及轉化率，提升營銷精準度與消費者體驗。
• 推出「第八屆星盛商業大搶節」與「第五屆嗨星嘉年華」等活動，成功提升項目業績與客流。

4. 2025年展望與發展計劃

• 2025年為「成本效益年」，本集團將重點放在提質增效、資源優化、提升資產價值與數智化能力。
• 重點項目包括深圳光明星河COCO City等新項目開業，進一步擴大商業版圖。
• 推進「百川計劃」，優化停車場收入結構與智能設備應用，提升收益。
• 推動品牌升級與會員服務，強化項目競爭力與客戶忠誠度。

5. 財務表現與資金運用

• 2024年收入約為人民幣644.5百萬元，同比增長1.5%；毛利約為人民幣297.9百萬元，毛利率為46.2%。
• 資產負債率約為44.9%，保持穩定。
• 2021年上市所得款項淨額為人民幣841.8百萬元，其中約460.4百萬元已用於項目租賃費用及翻新，約84.2百萬元用於提升資訊科技系統，約168.4百萬元用於少數股權投資，約84.2百萬元用於一般業務用途。
• 經營性資金流動充裕，流動資金及銀行結餘約為人民幣1,366.5百萬元。

6. 董事與高級管理層

• 現任董事包括三名執行董事（黃德林、陳群生、馬超群）、兩名非執行董事（黃德安、劉軍）及三名獨立非執行董事（張靜華、郭增利、溫凱琳）。
• 黃德林為董事會主席，陳群生為行政總裁，馬超群為首席財務官。
• 高級管理層包括蘭勇（總裁助理兼產品管理中心總經理）與于楠（總裁助理兼大項目總經理）。

7. 企業治理與合規

• 本集團嚴格遵守企業治理守則及上市規則，董事會結構均衡，具有高度獨立性。
• 2024年董事會共舉行五次會議，董事及委員會成員均積極參與。
• 董事及高級管理層均有責任保險，並未有相關索償事件。

總結

星盛商業在2024年穩步推進「戰略聚焦」與數智化轉型，提升項目品質與運營效率，並在市場中保持良好的競爭地位。2025年，公司將繼續以「成本效益」為核心，深化品牌與數智化運營，推動業務持續增長與資產價值提升。公司財務狀況穩定，企業治理完善，未來發展前景樂觀。