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中駿商管智慧服務控股有限公司 二零二三年中期報告分析總結

公司簡介

• 中駿商管智慧服務控股有限公司（「中駿商管」）成立於2003年，2021年在港交所主板上市（股份代號：606）。
• 主要從事物業管理服務，分為商業物業管理服務及住宅物業管理服務兩個板塊。
• 截至2023年6月30日，集團在中國19個省份、自治區的62個城市擁有龐大的已簽約物業管理組合，總簽約建築面積4,800萬平方米。

業務回顧

• 商業物業管理及運營服務：收入同比下降1.6%至人民幣1.999億元，但管理建築面積增長20.1%至1,971萬平方米。
• 住宅物業管理服務：收入同比增長4.7%至人民幣4.203億元，管理建築面積增長15.5%至2,590萬平方米。
• 商業拓展：2023年6月底，集團共管理18個商業項目，包括2個購物中心及16個寫字樓。本部積極開拓外部項目，管理規模持續增長。
• 住宅業務：截至2023年6月30日，管理213個住宅項目，分布於長三角、環渤海、粵港澳大灣區等主要地區。

財務回顧

• 整體表現：收益同比增長2.6%至人民幣6.203億元，毛利同比下降15.9%至人民幣2.118億元。
• 毛利率：整體毛利率從41.6%降至34.2%，主要由於增值服務收入減少。
• 現金流：現金及銀行存款結餘為人民幣2,162,958,000元，主要用於業務擴張及投資。
• 業績驅動：收入增長主要由在管建築面積增加推動，但毛利率下降部分歸因於增值服務收入減少。

未來展望

• 有利因素：政府推動房地產市場活躍，包括優化購房政策及降低貸款利率，有利於行業復蘇。
• 挑戰：行業競爭加劇，重心轉向「管理質量」與「增值服務」；集團持續減少對母公司（中駿集團）的依賴，積極拓展外部業務。

關鍵策略及數據

• 商業業務：通過新商業模式（如24小時營業、創新奧特萊斯）提升客戶體驗，北京西長安中駿世界城及唐山輕資產項目表現出色。
• 住宅業務：數字化服務升級、積分系統、小中國臨場服務等提升服務質量；美居服務成新增長點。
• 資金運用：擬利用上市所得款項（約20.375億港元）進行收購、投資科技、擴展業務及人才吸引。

企業管治

• 审核委員會由三名非執行董事組成，符合上市規則要求。
• 財政披露及合規性符合審計準則，重大關聯交易披露完整。

關鍵財務數據摘要

• 收益：人民幣620.3億元（2023上半年）
• 毛利：人民幣211.8億元（2023上半年）
• 每股基本盈利：人民幣6.82分
• 目標：繼續提升服務質量與多元化，強調數字化轉型与外部業務拓展。

報告強調中駿商管正在探討創新商業模式，積極開拓細分市場和地理區擴張，優化財務結構，將複雜的企業數據轉化為清晰、可操作的洞察。