20240118-东方金诚-房地产_京沪楼市新政落地首月_市场反馈如何__4页_2mb

京沪楼市新政落地首月市场反馈总结

政策要点回顾

• 优化调整普通住宅认定标准、首付比例和住房贷款利率。

北京市场反馈

• 新房市场成交量显著回升，首月成交6352套，日均205套，较上月提升545.5%，价格指数环比跌幅收窄，12月跌幅较前值缩小0.2个百分点。
• 二手房市场成交量小幅增长，环比上涨6.06%，价格环比下跌12.0%，跌幅较前值缩小0.2个百分点。

上海市场反馈

• 新房市场成交量未显著增加，环比降幅不明显，价格环比上涨0.2%，涨幅较上月收窄0.4个百分点。
• 二手房市场成交量大幅增长，环比上涨70.6%，价格环比下跌6.0%，跌幅较上月收窄0.9个百分点，近期进一步放松限购政策，取消外地单身限购。

整体评价

新政后京沪楼市出现积极反馈，北京新房市场敏感度高，上海二手房表现活跃，两地房地产市场回暖趋势增强，但政策效果可持续性需进一步观察。