20260225-太平洋-房地产日报_上海出台楼市新政_4页_582kb

上海楼市新政及房地产市场总结

核心内容

2026年2月25日，《太平洋房地产日报》发布了关于上海出台楼市新政的报道，内容涉及房地产市场政策调整、市场行情、个股表现、行业新闻及公司公告等。该报告指出，上海正进一步优化房地产政策，以促进市场回暖。

主要观点

• 政策优化：上海五部门联合发布新政，调减住房限购政策，非沪籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的社保或个税缴纳年限由原来的3年缩短至1年；缴纳满3年及以上的可增购1套住房。
• 公积金政策调整：首套住房公积金贷款最高额度由160万元提高至240万元，并对无房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，允许再次申请公积金贷款。同时，多子女家庭购买第二套住房的公积金贷款额度可上浮20%。
• 房产税减免：对于本市户籍居民家庭中的子女成年后购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
• 市场表现：当日房地产板块整体上涨，申万房地产指数上涨2.53%。部分个股表现突出，如皇庭国际、我爱我家等涨幅较大，而合肥城建、三湘印象等则跌幅明显。
• 土拍动态：武汉马年首场土拍成交2.82亿元，两宗地块均由民企以底价竞得。
• 公司公告：中海宏洋地产与保利置业分别发布了关于债券回售及提前摘牌的公告，显示出房企在融资和债务管理方面的动态。

关键信息

市场行情

• 上证综指上涨0.72%
• 深证综指上涨1.21%
• 沪深300上涨0.60%
• 中证500上涨1.60%
• 申万房地产指数上涨2.53%

个股表现

涨幅前五名

1. 皇庭国际：10.05%
2. 我爱我家：10.03%
3. 华联控股：9.96%
4. 城投控股：9.96%
5. 珠江股份：6.77%

跌幅前五名

1. 合肥城建：-5.33%
2. 三湘印象：-1.52%
3. 宁波富达：-1.13%
4. 金桥B股：-0.53%
5. 海泰发展：-0.45%

行业新闻

• 上海出台新政，降低非沪籍购房门槛，优化公积金贷款政策。
• 武汉首场土拍成交2.82亿元，两宗地块均由民企底价竞得。

公司公告

• 中海宏洋地产：其债券“23宏洋02”进入回售登记期，回售资金兑付日为2026年4月3日。
• 保利置业：其债券“23保置01”因回售安排提前摘牌，回售金额为10亿元。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

行业评级

• 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上
• 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间
• 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下

公司评级

• 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上
• 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间
• 持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间
• 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间
• 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下

报告来源

• 太平洋证券股份有限公司：总部位于云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼
• 研究院地址：中国北京 100044，北京市西城区北展北街九号，华远·企业号D座
• 投诉方式：电话：95397，邮箱：kefu@tpyzq.com

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