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香港三月房地产市场简报

写字楼市场

三月香港写字楼租赁市场总体低迷。随着企业缩减规模和市场情绪回落，租赁需求有限。 甲级写字楼租金环比下跌1.6% ，月均租金约57港元/平方英尺。皇后大道中市场的租金涨势已停，新成交租赁量环比减半。科技、内地和非金融企业成为部分空间租赁的主要推动力，但整体需求仍疲软，市场预计四季度将延续下行趋势。

国际保险公司在港岛区出现租赁需求，而一些国际律所和金融企业出售核心地段办公空间。九龙新项目引发关注，进一步抑制市场动能。

住宅市场

受政策退出冷却措施及低首付利好自用房政策推动，三月一手住宅交易反弹。市场活跃度创十四年新高，新盘销售量明显提升。 二手住宅交易量环比猛增，价格虽有松动但同比仍增长6.9%。豪华住宅租赁价格稳中有升，租赁需求集中在港岛核心地段。

零售市场

零售市场三月份改善有限，内销持续疲软，跨境限制解除缓慢削弱内需。考虑到中国假期期间内地游客访港数量可能增多， 部分核心商圈出现恢复迹象。珠宝及服饰类商品销售良好，但百货业态整体表现平平。

整体零售市场预期宽松，长期有待经济状况改善；短期零售租金压力犹存。