2023-02-27-莱坊-Hong_Kong_Monthly_February_2023_4页_328kb

香港2023年房地产市场报告摘要

办公室市场表现

香港办公室市场在社交距离措施放松及与内地边境解封后出现积极转变。市场需求逐步回暖，尤其是来自中国内地跨国公司的租赁咨询增多。南区、湾仔及铜锣湾等地的租金价格出现小幅下降，其中传统核心区Central区域平均月租金环比下跌1.2%。新写字楼（如The Millennity）商场交易活跃，促使部分日本金融机构计划将其核心部门留在中环。

预计随着边境全面开放，市场将出现更多交易。但由于需求复苏缓慢，2023年初净有效租金及空置率仍需时间恢复。总体租赁活动尚未显著提升，大尺寸办公空间需求依然较低。

住宅市场动态

住宅市场成交呈上扬趋势，2023年1月录得3051宗交易，环比增长21.7%。豪宅市场表现尤为强劲，部分高质量单位成交价格高企且交易频繁。新界地区的低价住宅单位租赁活动显著增长，市场总体租赁成交量及价格维持在高位。开发商在推出新盘时采取灵活定价及成交量微幅提升。

展望未来，随着市场信心提升及供应增加，住宅价格预计将于下半年呈现改善。

零售业趋势

传统零售领域在节日期间销售低迷，主要归因于不利的经济环境与消费者信心不足，不过日本品牌（如精品药房Matsumoto Kiyoshi和平价超市DON DON DONKI）表现积极，抢占核心地段门店，有效提升市场人气。高端时尚及美容品类销售保持增长。

整体零售额预期在2023年将突破3600亿港元，但由于旅游恢复前景尚不明朗，零售商审慎拓展市场。当下零售市场情况恢复需依赖游客回归，未来零售销售的明显改善预计将在下半年方显。

报告提供详细研究及市场分析，旨在客户决策提供策略建议，但信息仅为一般性，不构成投资建议，使用本信息后果自负。