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香港月报：2024年1月市场分析

办公室市场
• 香港岛平均租金连续12个月下跌，同比下降10.2%；九龙市场在节庆季表现疲软，租金同比下降2% YoY。
• 尽管租金下行，优质物业“避风港”现象持续，保险公司（Manulife）和外资公司（Franklin Templeton）因扩张需求抢占核心区楼面。

• 九龙区：2024年租赁市场预计将逐步放量，受政府及基建业务支持。
• 中环核心区：2023年租金跌幅最大（Top Offices），部分区域（如西九龙、启德）也呈下行趋势。

住宅市场
• 整体住宅价格连续七个月月度下跌，YTD累计跌幅达5.6%；租赁价格则全年增长6.4%。
• 优质住宅表现稳健：山顶/中环地段4500-6500sq ft豪宅单价仍高达80K+/平尺，而普通住宅租金增长乏力。
• 新资本准入计划已公布，最低投资门槛3000万港元，或利于高端住宅市场。

零售市场
• 零售额年同比增15.9%，核心区域出租率继续提升，新年期间成交活跃。
• 美食与饮品业务（如Barbecue连锁店）扩大在港业务，本地游客仍构成主要客源。

展望
三市场普遍预计2024年租金维持温和下跌（1%-3% YoY），住宅市场交易量或将回升，零售业恢复仍需依赖旅游。