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香港房地产市场月报摘要 (2023年5月)

写字楼市场

• 需求回暖但租金下行: 市场活动增加，租赁量环比上升，香港岛及九龙市场交易活跃。4月市场总体需求情绪好转，交易增加。
  • 租金情况：写字楼整体有效租金环比小幅下跌，其中香港岛整体有效租金环比下跌0.3%至68.2港元/平方英尺，部分市区区域租金跌幅较大。
  • 郊区迁移趋势：企业持续迁往外迁趋势，如一饮料公司由旺角迁至九龙湾，租赁规模有所放大。南角区租金维持中位数水平。
  • 灵活办公需求上升：对联合办公空间需求增加，企业更倾向于灵活租赁。

住宅市场

• 市场情绪受利率拖累：住宅交易量在4月显著下滑，主要是高利率环境影响，市场活动较3月大幅下降。
• 豪宅市场表现强劲：大额豪宅交易持续涌现，包括多宗上亿港元豪宅成交，但高端租赁市场表现冷淡。
• 内地买家持续推动高端市场：内地买家对香港住宅需求旺盛，导致高档住宅成交单价高企，尤其在高档新开发项目推动下市况强劲。
• 挑战和展望：住宅销售活动预计将在中期受房价高企及融资成本上升影响，政府人才引进入境将有助于市场恢复。

零售市场

• 市场复苏显著：零售价值总额在3月份同比增长40.9%，创近年新高，市场情绪明显改善。
• 游客量回温：国际游客尤其来自内地的游客数量回升，药妆店等零售业态表现突出。
• 地面零售租赁坚定式微：零售空间尤其是黄金地段地面商铺租赁成交较为迟缓，竞争力开始放缓。
• 展望：零售市场有望继续向好，但需警惕部分小盘零售商退出市场对共同地段商场的不利影响。

总结

截至2023年5月，香港各地产市场呈现以下核心趋势：

• 写字楼：核心工作区需求回暖但租金依然下滑；企业偏好从市区移动到外圍或郊区市场；联合办公需求稳定增长。
• 住宅：高利率抑制住宅市场活动，尤其是新盘销售受影响较大；豪宅交易持续活跃；内地买家仍是豪宅市场的重要推动力。
• 零售：疫后复苏过程加快，特别是游客量回升带动零售销售大幅提升；市场对联合办公布局需求有所增长。

整体而言，尽管市场波动与政策调整制约短期内全面反弹，但部分领域（如住宅高端、旅游零售）表现表现优异，有望在未来实现进一步增长。