2023-01-30-莱坊-Hong_Kong_Monthly_January_2023_4页_329kb

香港房地产市场分析与总结

根据提供的报告内容，以下是对香港办公室、住宅和零售市场分析的总结：

办公室市场 (O F F I C E)

1. 总体趋势

   • 2022年，香港岛和九龙的租金双双出现同比下降，但不同区域表现分化，如北角/ Quarry Bay 和黄埔等地区跌幅较大。
   • 2023年1月，随着中国内地与香港边境重新开放，中小型办公室租赁需求有所回升，尤其来自中国内地企业的需求增加，利好联合办公运营商。

2. 需求与供给

   • 合资企业需求疲软，部分公司因“后疫情办公模式”缩减办公面积，即使进行搬迁也可能出于削减成本或优化运营的目的。
   • 租户对非金融因素（如ESG标准、装修等）愈发重视。

3. 市场预测

   • 香港岛和九龙市场的租金预计将在2023年第一季度保持稳定，而第二季度可能出现更多受边境开放影响的积极变化。

住宅市场 (R E S I D E N T I A L)

1. 总体情况

   • 受经济疲软和利率上升影响，购房需求推迟，二手住宅销售不及预期，价格也连续下跌。
   • 受印花税下降的影响，非本地买家和企业的需求进一步减少，市场出现“价跌量缩”。

2. 高端住宅

   • 豪华住宅市场亮点不多，但在香港岛诸如山顶、南区等地区的高价豪宅仍保持吸引力。
   • 边境重新开放后，内地买家重新进入市场，带动成交。

3. 租赁市场

   • 消费情绪疲软导致租赁活跃度有限，尽管房东为吸引租户提供租金减免等优惠，但租户更加灵活，倾向于谈判。
   • 2023年预计农历新年前后租赁活动将逐渐升温，整体成交量料将在2023年出现回升。

零售市场 (R E T A I L)

1. 整体表现

   • 2022年零售额虽逐步恢复，但受外电复苏较慢影响，整体表现滞后。全年的零售额同比下降。

2. 细分市场

   • 高端零售业表现相对稳定，部分大型商业物业成交（如Florion Rise）反映出商业置业信心上升。
   • 部分大型商场和道路店铺出租率有所提升。

3. 展望

   • 后期内地游客回归可能提振整体零售额，但租金可能继续承压，2023年可能下降0%至5%。
   • 尽管外部环境复杂，但零售市场预计维持平稳复苏态势。

市场展望

总体上，香港房地产市场受经济低迷和宽松政策影响，恢复步伐不一。办公室市场在边境开放后迹象积极；住宅市场在大量未决因素下趋向保守；零售业面则在交通和服务业支持下逐步回暖。在2023年，随着内地游客及经济气氛缓和，整体地产表现有望趋稳并小幅改善。