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香港房地产市场分析摘要

办公室市场

• 2022年8月，香港办公室租赁市场转弱。
• 租金继续下跌，港岛区平均租金降至HK$72.9/平方英尺/月，同比下降1.5%。
• 租户观望情绪浓，新供应增加，使空置率压力增大，预计短期内趋于稳定需时。
• 驱动因素包括政府机构及co-working空间扩张，工场面积增加。
• 总体趋势：需求疲软、供应增加，尤其次核心区需求表现更差。

住宅市场

• 住宅价格指数在2022年8月出现轻微反弹。
• 住宅租金方面，不限于核心区租金保持稳定，但整体住宅租赁活动活跃。
• 市场情绪面对利率上升及供应过剩的压力而保持谨慎。
• 距离大学区学生回流，推动租赁市场复苏。
• 预期价格波动将或小，长期内按需调节。

零售市场

• 2022年七月份零售额微跌，但仍处于恢复阶段。
• 商业气氛转淡，商场租金相对下跌。
• 原材料供应以及旅游业受牵连，直接影响零售额。
• 屋企服务、奢侈品、美容和服装类零售额表现相对强劲。

关键指标与观察

所有观察数据相对于2019年的高峰时期严重偏低。市场对未来复苏前景保持谨慎。