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香港物业市场七月报告摘要

办公室市场

• 整体表现: 市场情绪低迷，租赁活动缓慢，净有效租金同比下降3-5%；港岛地区全年租金预计下滑3-5%。
• 区域表现: 中环/ Admiralty 出租量价格下跌3.7%，九龙相对稳健；湾仔/维多利亚港和 Quarry Bay 区域部分区域供应逐渐填补。
• 趋势: 大型空置率上升，白领新型办公室需求成长，高级办公室（ESG标准）更受欢迎。
• 展望: 预计2023年整体租金稳定或轻微增长，核心商务区需求低迷。

住宅市场

• 市场反应: 受利率、库存和外部环境影响，房价小幅下跌0.7月度环比。
• 销量数据: 交易量减少9.7%月度环比，一次性销售略有增长，二手销售下滑，投资者情绪冷却。
• 高档住宅价格: 热销豪宅单价过百万元，但也反映出需求受限。
• 展望: 随着夏季假期临近，市场活动预计萎缩；若利率未降，住宅价格短期内难以企稳。

零售市场

• 市场复苏: 强劲游客增加带动零售额环比增长12.9%及总零售额18.4%年同比。
• 租金动态: 租金过去三年下跌80%，景德新街、铜锣街租户如Kiehl's减少租金负担。
• 分项数据: 化妆品类及服饰类销售增长显著，燃油等行业略降。
• 展望: 假期期间销量可能减弱，宏观经济压力下销售增速预计放缓。

总结

• 香港物业市场整体处调整期，需求疲软，但某些抗周期领域（如豪华住宅、特定零售段）仍有亮点，未来走势紧绑经济恢复及政策引导。