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香港房地产市场报告总结 (December 2023)

办公

• 规模缩减与寻质潮：年末市场情绪疲软，租赁需求下降，香港岛租金环比降2%，同比降9%。受租金竞争力驱动，企业倾向购买而非租赁，现金充裕用户转向购置。
• 区域分化：九龙租赁活动较温和，中西区成交下降。新供应激增，核心区如中环空置率或创新高，加剧租金竞争。
• 需求驱动：台湾电子企业租用核心区域办公室；政府及内地企业持续推动需求；雇主倾向于提供装修补贴等激励。

住宅

• 价格回报双降：住宅价格环比跌2.2%，同比降4%。成交量因物业税下调而反弹，首次及第二次成交环比升53.7%及13.6%。
• 市场情绪低迷：假日消费动力不足，反而加剧高价成交案例（如Mid-Levels西豪宅成交）。新供应增加或使价格进一步下跌5%，
• 租金韧性：租金联动稍缓，但披露价月度租金上涨0.3%。预计2024年租赁活动增长5-8%，受新来人才支撑。

零售

• 复苏迹象：随旅客回流，零售额连续11个月增长，但较2018年水平仍低15%。圣诞节与元旦促消费复苏。
• 租金稳定：核心商铺租金维持低位；天水围一铺空置两年后出租，租金较低，预示区域竞争加剧。
• 策略调整：零售运营商实行灵活租赁制度，控制空置率；提倡奖励措施、限量供应和共享商铺，呼应内地购物中心竞争。
• 展望：2024年零售额或达420亿港元，零售租金微幅下行，租赁占优区域为核心街道。