2022-08-25-上交所-上海锦和商业经营管理股份有限公司2022年半年度报告_168页_2mb

上海锦和商业经营管理股份有限公司2022年半年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：603682
• 公司简称：锦和商管
• 公司全称：上海锦和商业经营管理股份有限公司
• 公司法定代表人：郁敏珺
• 公司注册地址：上海市徐汇区虹漕路68号43幢18楼
• 公司办公地址：上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼
• 公司网址：www.iyuejie.com
• 董事会秘书：WANG LI（王立）
• 证券事务代表：严一丹
• 联系电话：021-52399283
• 电子信箱：dongban@jinhe.sh.cn

财务概况

主要会计数据

主要财务指标

非经常性损益分析

• 非经常性损益合计：26,250,990.51元
• 主要来源：
  • 政府补助：3,847,609.26元
  • 理财收益：1,884,309.06元
  • 越界创意园房屋拆除补偿款：27,752,121.86元
  • 增值税进项税加计抵减：1,354,435.61元
• 其他调整项：-8,657,161.02元（所得税影响）
• 少数股东权益影响额（税后）：-19,257.13元

业务与运营情况

主营业务

公司主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务，助力城市更新，提升物业商业价值。

经营模式

• 承租运营：公司承租物业，进行改造和招商，获取租金收入、物业管理收入和专业服务收入。截至报告期末，承租运营项目44个，面积72万平方米。
• 受托运营：为委托方提供定位设计、工程管理、招商、运营管理等服务，获取业务收入。受托运营项目25个，面积42万平方米。
• 参股运营：与合作方共同出资设立运营公司，获取投资收益和物业管理收入。参股运营项目3个，面积12万平方米。

营收增长原因

• 营收增长主要得益于2021年完成多笔收并购及新项目开拓，扩大在管规模。

分产品分析

• 租赁收入：39,342.55万元，占比约75.56%，同比增长31.08%。
• 物业服务及其他收入：12,724.02万元，同比增长15.99%。

分区域分析

• 上海区域：营业收入约42,488.94万元，同比增长19.59%。
• 上海以外区域：营业收入约9,577.63万元，同比增长75.55%。

核心竞争力

1. 全价值链集成管理体系：覆盖定位、改造、招商、运营，提升项目拓展能力。
2. 项目资源获取及定位优势：专业团队，精准把握市场供需。
3. 项目设计与改造能力：专业团队，保障项目高效高质量。
4. 招商优势：专业招商团队，快速寻找潜在客户，提升招商效率。
5. 智慧化运营优势：建立智慧园区管理系统，提升运营效率。
6. 品牌优势：拥有“越界”和“越都荟”品牌，多个园区获国家和市级荣誉。
7. 区域规模优势：在管项目72个，面积逾120万平方米，区域深耕优势显著。

重大事项

• 利润分配预案：每10股派发2.20元现金红利，总额约10,395万元。
• 重大风险提示：
  • 宏观经济变化：影响文科创园区和楼宇需求。
  • 市场变动：上游项目资源获取难度增加，下游租金承受能力下降。
  • 疫情反复：影响市场拓展、招租运营，增加运营成本和管理风险。
• 财务资助：公司向北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司的股东方借款2,300万元，年化利率15%。

股权与治理情况

• 董事与监事变动：
  • 季薇：辞去非独立董事职务。
  • 陆静维：被选举为非独立董事，同时辞去监事会主席职务。
  • 江玉萍：被选举为监事会主席。
• 股东大会情况：
  • 2022年第一次临时股东大会：召开方式为视频会议，参与股东占比62.0183%。
  • 2021年年度股东大会：召开方式为视频会议，参与股东占比66.7399%。

环境与社会责任

• 智慧运营促节能：推动智能电表改造，实现用电管理智能化。
• 绿色运营：分类处理建筑垃圾和生活垃圾，减少污染。
• 绿色设计：延续城市文脉，使用低碳环保材料，减少资源消耗。
• 绿色办公：倡导绿色办公理念，降低碳排放。

总结

上海锦和商业经营管理股份有限公司（锦和商管）在2022年上半年表现出较强的财务表现和业务拓展能力。营业收入同比增长27.04%，主要得益于收并购和新项目拓展。尽管净利润略有下降，但公司通过非经常性损益项目，如政府补助和补偿款，稳定了经营表现。公司业务聚焦于城市更新领域，具备全价值链管理、品牌优势和区域深耕能力，未来发展前景良好。同时，公司积极履行环境与社会责任，推动绿色运营和节能减排，体现可持续发展意识。