2025-03-28-深交所-深物业A_2024年年度报告_234页_1mb

报告摘要

深物业集团2024年年度报告总结

核心内容概述

深物业集团（股票代码：000011、200011）是深圳市物业发展（集团）股份有限公司，成立于1982年，前身为罗湖工程建设指挥部，现为深圳市国资委控股的大型综合性产业集团。2024年，公司未派发现金红利，未送红股，未以公积金转增股本。公司报告期整体经营情况面临较大挑战，营业收入同比下降7.79%，净利润为-11.15亿元，扣非净利润为-13.29亿元，经营活动现金流为-14.24亿元，基本每股收益为-1.87元，加权平均净资产收益率为-28%。公司总资产为152.93亿元，较2023年下降9.98%，归属于上市公司股东的净资产为33.62亿元，较2023年下降27.89%。

主要观点与关键信息

一、行业环境与政策

宏观经济形势：2024年全球经济逐步复苏，但存在不确定性，中国经济增速放缓，政府实施积极财政政策和稳健货币政策。
房地产行业调整：房地产市场仍处于调整期，政策重点转向“托举并用”，通过放宽限购、降低首付比例和房贷利率等方式稳定市场。
政策影响：深圳等地出台多项宽松政策，如“929新政”，旨在加快构建房地产发展新模式，促进市场止跌回稳。

二、公司经营情况

营业收入：全年实现营业收入约27.34亿元，同比下降7.79%，其中房地产板块占比36.71%，物业管理占比58.32%。
净利润：全年归属于上市公司股东的净利润为-11.15亿元，同比下降340.24%，主要受房地产销售和投资影响。
现金流：经营活动现金流净额为-14.24亿元，同比下降439.20%，反映公司资金压力较大。
项目进展：重点推进御棠上府、澜湖时代、滨海港湾花园及深扬数智城等项目，强化项目管理与质量控制。

三、主要业务板块

产城空间开发：
- 涉及住宅、高档公寓、写字楼、产业园区等业态。
- 报告期内，公司推进深圳本地及异地项目开发，提升开发能力。
- 主要项目包括福汇华苑、金领假日、御棠上府、澜湖时代、滨海港湾花园、深扬数智城等。
物业管理服务：
- 物业管理业务全年实现营业收入15.94亿元，占比58.32%，较2023年有所上升。
- 深物业集团作为国家首批物业管理一级资质企业，业务遍布全国，拓展至华南、西南、华东、华北等区域。
- 2024年在管面积首次突破4500万平方米，获得多项行业奖项。
产业生态运营：
- 通过存量资产运营增值和轻资产运营输出，提升资产价值。
- 推进科技园区建设，提供产业生态导入、项目开发服务和园区运营服务等全链条服务。
其他业务：
- 包括餐饮和工程监理业务，其中餐饮业务由国贸餐饮运营，工程监理业务由监理公司负责。

四、公司治理与社会责任

公司治理：公司董事会、监事会及高管确保年度报告内容真实、准确、完整。
社会责任：公司积极参与城市更新、改善民生，注重安全生产和信访维稳。

五、财务数据与非经常性损益

财务数据：
- 营业收入：27.34亿元
- 净利润：-11.15亿元
- 扣非净利润：-13.29亿元
- 经营活动现金流净额：-14.24亿元
- 总资产：152.93亿元
- 归属于上市公司股东的净资产：33.62亿元
非经常性损益：
- 非经常性损益合计为2.14亿元，主要来自合营企业收到房屋征收补偿款。
- 政策性收入（如政府补助）为109.94万元，非经常性损益对净利润影响显著。

六、未来发展战略

2025年经营计划：
- 深物业集团将继续推进产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营及主业生态投资四大业务。
- 重点发展市场化运作的商置物业平台，提升企业高质量发展能力。
- 拓展增量资源，为“十五五”期间发展奠定基础。
目标与任务：
- 加速资金回笼，严格控制支出，确保现金流安全稳定。
- 推进物业管理板块高质量发展，构建现代化服务体系。
- 加强商业运营市场化转型，提升运营效率和资产价值。