20130902-中泰证券-成交量延续温和上行态势_16页_1mb

房地产行业周报总结（8.26-9.2）

核心内容概览

本报告为齐鲁证券房地产行业周报，涵盖8月26日至9月2日期间房地产行业市场动态、重点公司表现及投资建议。报告指出，行业整体呈现温和上行态势，但受偏紧的货币环境影响，趋势性机会仍不明显。

主要观点

• 市场走势：行业整体表现稳健，但SW房地产指数在上周下降4.33%，相对全部A股的超额收益为3.26%。
• 政策动态：发改委和财政部强调推进财税体制改革，扩大房产税试点范围；芜湖市为促进高校毕业生就业，推出购房补助政策；多地因地方债务问题上调基准地价，可能推动地价上涨。
• 市场表现：
  • 新房市场：成交量延续温和上行趋势，一线城市涨幅最大，三线城市成交量有所下降。
  • 二手房市场：成交面积微幅上涨，但同比有所下降；中原报价指数上涨城市占多数，市场信心有所提升。
• 投资建议：建议关注行业龙头（招保万金）和面临业绩拐点的公司（鲁商置业），9月份地产板块可能有反弹，但趋势性机会有限。

关键信息

行业概况

• 上市公司总数：114家
• 行业总市值（百万元）：921,213.78
• 行业流通市值（百万元）：806,576.57

重点公司数据

市场数据监测

新房成交量

• 一线城市：环比平均上涨20%，同比平均上涨19%
• 二线城市：环比平均上涨12%，同比平均上涨4%
• 三线城市：环比平均上涨15%，同比平均上涨13%

新房成交价格

• 一线城市：环比上涨6%，同比上涨11%
• 二线城市：环比上涨7%，同比上涨15%
• 三线城市：环比下降4%，同比下降6%

库存情况

• 一线城市：出清周期环比下降7%，同比上涨4%
• 二线城市：出清周期环比下降2%

二手房市场

• 成交面积环比平均上涨0.04%，同比平均下降8%
• 中原报价指数上涨城市占多数，市场信心有所提振

投资建议

• 投资评级：
  • 增持：预期未来6个月内上涨幅度在5%以上
  • 中性：预期未来6个月内上涨幅度在-5%至+5%之间
  • 减持：预期未来6个月内下跌幅度在5%以上
• 重点公司估值：

重要声明

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