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房地产行业2013年9月第1周周报总结

核心内容

本报告分析了2013年8月24日至8月30日（即9月第1周）45个重点跟踪城市的房地产成交数据，以及这些城市在月度和年度的成交表现。报告指出，房地产市场在“金九银十”传统销售旺季的预热阶段，整体成交面积环比明显上升，显示市场回暖趋势。

主要观点

1. 整体成交情况

   • 上周（8.24-8.30）45个重点跟踪城市商品房成交面积为600.55万平方米，环比上升18.39%，同比下降4.81%。
   • 截至8月30日，45个重点城市累计成交2294万平方米，已超越7月全月成交2273万平方米，表明“8月环比7月改善”的判断基本实现。
   • “金九银十”传统销售旺季正在逐步预热，预计9月商品房成交将环比8月继续改善。

2. 政策与市场预期

   • 管理层对房地产行业的诉求是“平稳”，同时支持宏观经济。
   • 当前房价“稳中有升”的态势将强化居民购房意愿，而非带来调控的负面预期。
   • 房企自8月中旬开始铺货，为迎接“金九银十”做准备。

3. 行业评级

   • 报告对房地产行业维持“看好”评级，认为板块处于价值投资底部区域，成交回升将助推板块估值改善。
   • 建议关注荣盛发展、金地集团、金科股份、福星股份和滨江集团等个股。

关键信息

1. 城市整体成交数据

2. 区域分类成交数据

3. 城市成交趋势

• 全国一线城市：

  • 北京：期房网上签约面积16.26万平方米，环比下降12.46%，同比下降28.13%。
  • 广州：商品房成交面积33.54万平方米，环比上升79.17%，同比上升14.79%。
  • 上海：商品房预售面积53.14万平方米，环比上升6.46%，同比上升57.71%。
  • 深圳：住宅销售面积6.4万平方米，环比下降16.29%，同比下降36.11%。

• 典型二线城市：

  • 成都：住宅成交面积17.64万平方米，环比上升4.02%，同比下降11.17%。
  • 杭州：商品房成交面积21.16万平方米，环比上升10.66%，同比上升17.91%。
  • 南京：住宅成交面积20.46万平方米，环比上升21.82%，同比上升34.56%。
  • 宁波：商品房销售面积10.22万平方米，环比上升56.47%，同比上升14.96%。
  • 青岛：住宅成交面积26.94万平方米，环比上升30.04%，同比上升43.99%。
  • 苏州：住宅成交面积16.64万平方米，环比上升24.39%，同比下降57.36%。
  • 天津：商品房成交面积32.05万平方米，环比上升27.4%，同比上升33.44%。
  • 武汉：商品房成交面积33.09万平方米，环比下降6.78%，同比上升3.08%。
  • 长沙：住宅成交面积34.81万平方米，环比上升41.85%，同比上升46.47%。
  • 重庆：商品房成交面积38.28万平方米，环比上升23.83%，同比下降29.32%。

• 其他重点城市：

  • 安庆：住宅销售面积0.14万平方米，环比#DIV/0!，同比下降96.15%。
  • 包头：住宅销售面积9.08万平方米，环比上升58.86%，同比下降74.12%。
  • 丹东：住宅销售面积0.92万平方米，环比上升63.91%，同比上升117.17%。
  • 东莞：住宅成交面积20.01万平方米，环比上升13.26%，同比上升18.14%。
  • 福州：住宅成交面积2.31万平方米，环比下降41.17%，同比下降70.75%。
  • 赣州：住宅成交面积5.04万平方米，环比上升26.81%，同比下降55.35%。
  • 贵阳：住宅预售面积18.90万平方米，环比上升2.29%，同比上升16.03%。
  • 哈尔滨：商品房销售面积25.66万平方米，环比上升20.63%，同比上升242.09%。
  • 海口：商品房签约面积3.51万平方米，环比上升315.21%，同比下降57.62%。
  • 黄山：住宅签约面积0.84万平方米，环比上升110.21%，同比上升19.74%。
  • 惠州：住宅签约面积7.87万平方米，环比上升48.3%，同比上升10.64%。
  • 昆明：商品房成交面积19.90万平方米，环比上升63.86%，同比下降7.39%。
  • 兰州：商品房成交面积4.98万平方米，环比下降1.38%，同比上升100.99%。
  • 马鞍山：住宅成交面积3.01万平方米，环比上升34.98%，同比上升65.51%。
  • 南昌：商品房成交面积10.63万平方米，环比上升44.24%，同比下降38.37%。
  • 南充：商品房成交面积6.49万平方米，环比下降13.3%，同比下降37.86%。
  • 南宁：商品房成交面积13.39万平方米，环比上升16.24%，同比上升9.52%。
  • 泉州：住宅成交面积2.93万平方米，环比上升4.08%，同比上升2%。
  • 三亚：商品房签约面积1.24万平方米，环比上升5.28%，同比下降5.66%。
  • 厦门：住宅成交面积7.68万平方米，环比上升44.83%，同比下降6.45%。
  • 汕头：住宅成交面积0.86万平方米，环比下降13.74%，同比下降44.68%。
  • 韶关：住宅成交面积4.40万平方米，环比上升126.52%，同比上升151.47%。
  • 石家庄：住宅销售面积7.33万平方米，环比下降4.09%，同比上升6.85%。
  • 温州：住宅销售面积4.04万平方米，环比下降33.09%，同比下降47.34%。
  • 无锡：商品房销售面积11.71万平方米，环比上升47.56%，同比下降18.36%。
  • 襄阳：住宅成交面积4.63万平方米，环比上升3.1%，同比上升41.24%。
  • 徐州：商品房销售面积14.55万平方米，环比下降5.59%，同比下降42.24%。
  • 扬州：商品房销售面积5.82万平方米，环比上升30.85%，同比上升61.62%。
  • 岳阳：住宅成交面积1.69万平方米，环比上升12%，同比下降26.08%。
  • 漳州：住宅签约面积3.95万平方米，环比下降0.23%，同比下降34.12%。
  • 长春：住宅网上签约面积16.41万平方米，环比上升8.02%，同比上升3.06%。

4. 城市成交变化趋势

• 周度环比上升城市：33个，占比73.33%。
• 周度同比上升城市：24个，占比53.33%。
• 月度累计同比上升城市：20个，占比44.44%。
• 年度累计同比上升城市：37个，占比82.22%。

行业评级

• 房地产行业评级：看好。
• 投资建议：板块处于价值投资底部区域，成交回升将助推板块估值改善，建议关注荣盛发展、金地集团、金科股份、福星股份和滨江集团等个股。

风险提示

• 本报告数据来源于公开资料，可能存在偏差。
• 投资者应独立评估信息，结合自身情况做出决策。
• 不同机构采用不同评级标准，本报告采用相对评级体系。
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