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北京城乡商业（集团）股份有限公司2022年度报告分析

一、业绩概况

2022年公司实现营业收入483,740,103.18元，同比下降30.62%，归母净利润为-215,173,504.65元，经营业绩大幅下滑。受疫情影响较为严重，商业板块及旅游服务业受到影响，经营活动产生的现金流量净额同比下降185.31%。

二、业务分析

1. 主要业态表现：

• 商业零售：收入占比56.26%，净利润为-177,632,294.29元
• 服务收入：包括物业、酒店、文创等，收入占比30.52%

2. 现金流转情况：
   商业板块、物业板块债务问题明显，其中：

• 2022年租赁收入117,620,963.69元，同比下降34.53%
• 商业118超市结构调整后毛利率提高

三、战略布局

1. 重大资产重组：
   正在推进重大资产重组，已完成证监会核准，计划通过重组引入新资源，战略性聚焦主业经营和物业价值提升，后续仍将继续推进重组实施。

2. 商业模式调整：
   加速推进城乡世纪广场闭店调改工程，本年度仍处于项目前期准备阶段。百货和购物中心份额明显下降，超市成为营收支柱。

四、风险及管理

风险方面：

• 宏观经济风险：疫
• 行业竞争风险：电商冲击显著增强，实体零售成本高企
• 经营成本攀升风险：人工、租金等成本压力大

管理层管理强调精细化管理，优化资产结构和降本增效，并已推进内部重组以改善控制权设置。

五、未来规划

1. 进一步推进资产重组，争取在2023年完成重组收官工作。
2. 商业板块加快调改，如世纪广场尽快完工
3. 物业板块提升服务质量，文创园推动高精尖产业发展
4. 优化成本结构，增强市场竞争力，提高盈利能力

综上，公司面临严峻挑战，但在控股股东支持和战略重组推动下，有望在2023年稳步改善经营状况并实现业务转型。