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北京城乡商业（集团）股份有限公司2022年半年度报告总结

核心内容概览

• 公司简称：北京城乡
• 公司代码：600861
• 报告期：2022年1-6月
• 报告性质：未经审计
• 利润分配：公司本报告期不进行利润分配或公积金转增股本
• 主要业务：商业零售、旅游服务、文创园、物业等

主要观点与关键信息

一、财务表现

• 营业收入：273,146,378.26元，同比减少24.36%
• 归属于上市公司股东的净利润：-84,717,318.52元，同比减少333.71%
• 扣除非经常性损益的净利润：-86,293,505.20元，同比减少281.60%
• 经营活动现金流：-37,172,927.98元，同比减少174.40%
• 净资产：2,113,480,221.38元，同比减少3.85%
• 总资产：2,930,195,765.85元，同比减少2.01%

二、非经常性损益

• 非经常性损益总额：1,576,186.68元
• 政府补助：1,847,651.74元，包含多个项目补贴
• 其他营业外收支：600,960.28元
• 其他损益项目：32,929.14元
• 所得税影响：-304,500.19元
• 少数股东权益影响：-357,236.37元

三、行业与市场环境

• 商业零售：

  • 社会消费品零售总额同比下降0.7%
  • 商品零售增长0.1%，餐饮收入下降7.7%
  • 实物商品网上零售额增长5.6%，占社零总额25.9%
  • 实体店零售额下降2.7%，百货店下降8.4%
  • 百家重点零售企业零售额下降14.1%

• 旅游服务：

  • 国内旅游总人次14.55亿，同比下降22.2%
  • 国内旅游收入1.17万亿元，同比下降28.2%
  • 受疫情影响，旅游消费呈现碎片化、短途化趋势
  • 消费者更倾向于本地游、周边游及微旅游

四、公司主营业务情况

• 百货零售及购物中心：城乡华懋商厦、城乡世纪广场

  • 城乡华懋商厦定位为年轻时尚家庭式购物中心
  • 城乡世纪广场定位为家庭式购物体验为主的时尚购物中心

• 综合超市：城乡118超市

  • 营业面积覆盖多个区域，经营品类丰富
  • 门店提供线上线下一体化服务

• 社区服务：城乡118超市下辖社区店，提供一站式服务

五、核心竞争力分析

1. 品牌影响力：公司在北京市具有较高的品牌认知度和市场影响力
2. 经验积累与战略定位：30年发展积累丰富的商业经验，战略清晰
3. 良好客源与区位优势：拥有庞大的客流及优越的地理位置
4. 稳定供应商关系：形成互促共赢的业务关系
5. 自持物业保障：降低租金波动风险，增强抗风险能力
6. 稳定管理团队：拥有丰富的管理经验及抗风险能力

六、经营情况分析

• 经营策略：加强疫情防控管理，推动线上线下融合
• 业务调整：城乡华懋商厦与世纪广场推进调改，优化经营
• 超市运营：加强促销管理，优化线上运营流程，提升销售业绩
• 酒店运营：锡华酒店承担冬奥保障任务，疫情后成为隔离酒店，保障收入

七、资产与负债变动

• 应收款项：23,708,342.37元，同比增加50.26%
• 其他应收款：4,894,767.13元，同比减少32.29%
• 短期借款：72,000,000.00元，同比减少64.24%
• 应交税费：10,765,646.36元，同比减少36.16%
• 其他应付款：328,052,893.93元，同比增加150.39%
• 变动原因：主要受疫情、租金减免及经营调整影响

八、投资与子公司情况

• 新增子公司：北京城乡海体企业服务有限公司（投资额200万元，持股100%）
• 主要控股子公司：
  • 北京城乡黄寺商厦有限公司：日用百货，净利润-5,300,639.42元
  • 北京城乡海体企业服务有限公司：企业管理服务，净利润893.75元
  • 北京城乡商业集团有限公司：日用百货，净利润-61,705,259.19元
  • 北京城乡燕兴贸易有限责任公司：日用百货，净利润2,621,333.03元
  • 北京华文兴盛企业管理服务有限公司：企业管理服务，净利润2,277,924.41元
  • 北京国盛兴业投资有限公司：房地产开发，净利润-43,082,849.72元
  • 北京城乡世纪企业服务管理有限公司：企业管理服务，净利润-11,526,556.07元
  • 北京城乡一一八生活汇超市有限公司：日用百货，净利润5,569,354.14元
  • 北京城乡时代投资有限公司：企业管理服务，净利润1,426,906.88元
  • 北京新华国际旅游有限公司：旅游服务，净利润-1,324,470.68元
  • 北京城贸物业管理有限责任公司：物业管理，净利润1,242,764.73元
  • 北京城乡燕兴贸易有限责任公司：日用百货，净利润2,621,333.03元

九、主要风险提示

1. 宏观经济风险：疫情及国际局势影响经济下行压力，消费恢复低于预期
2. 行业竞争风险：实体商业受网络零售冲击，行业竞争加剧
3. 运营管理风险：商业地产进入存量时代，需提升运营效率
4. 新冠疫情风险：疫情反复影响消费意愿，旅游市场细分加剧

十、公司治理情况

• 股东大会：2022年第一次临时股东大会及2021年年度股东大会召开
• 管理层变动：吴文学离任，张建国先生被聘任为总经理
• 承诺履行情况：公司及主要股东承诺严格遵守相关法律法规，未发生重大违约

十一、环境与社会责任

• 低碳发展：公司积极推进绿色办公与节能减排
• 环保措施：加强用电管理，推广电子办公，落实垃圾分类
• 社会责任：积极参与社会公益活动，推动绿色消费

十二、其他重要事项

• 未披露重大事项：无重大事项
• 利润分配预案：不进行利润分配或公积金转增股本
• 非经常性损益：已披露并说明

总结

北京城乡商业（集团）股份有限公司在2022年上半年面临较大的经营压力，主要受疫情影响，营业收入和净利润均出现大幅下降。公司在商业零售、旅游服务、文创园、物业等业务板块进行了调整与优化，积极应对市场变化，同时加强了内部管理，推动线上线下融合。尽管面临多重挑战，公司仍保持稳定运营，并通过一系列措施降低运营风险，提升抗风险能力。未来，公司将持续关注市场动态，强化管理，探索新的发展模式，以实现高质量发展。