北京城乡商业（集团）股份有限公司2021年年度报告总结
公司基本信息
- 公司代码：600861
- 公司简称：北京城乡
- 公司全称：北京城乡商业（集团）股份有限公司
- 法定代表人：王禄征
- 注册及办公地址：北京市海淀区复兴路甲23号
- 公司网址：www.bjcx.cn
- 董事会秘书：陈红
- 联系电话：010-68296595
- 电子信箱：cxdb@bjcx.cn 或 bg8225@sina.com
财务概况
主要会计数据（单位：元）
| 项目 |
2021年 |
2020年 |
变动比例 |
2019年 |
| 营业收入 |
697,275,074.77 |
704,015,239.15 |
-0.96% |
2,156,216,692.83 |
| 扣除与主营业务无关的收入后的营业收入 |
619,804,931.91 |
628,510,698.41 |
-1.39% |
/ |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
-63,549,240.69 |
-74,399,534.70 |
14.58% |
9,890,111.67 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 |
-69,556,409.44 |
-83,970,740.10 |
17.17% |
-75,079,058.53 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
95,743,470.78 |
43,485,517.94 |
120.17% |
-67,891,642.11 |
主要财务指标（单位：元/股）
| 指标 |
2021年 |
2020年 |
变动比例 |
2019年 |
| 基本每股收益 |
-0.2006 |
-0.2348 |
14.57% |
0.0312 |
| 稀释每股收益 |
-0.2006 |
-0.2348 |
14.57% |
0.0312 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 |
-0.2196 |
-0.2651 |
17.16% |
-0.2370 |
| 加权平均净资产收益率 |
-2.85% |
-3.23% |
增加0.38个百分点 |
0.42% |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 |
-3.12% |
-3.65% |
增加0.53个百分点 |
-3.20% |
经营情况分析
报告期内经营情况
- 营业收入：697,275,074.77元，同比减少0.96%
- 营业利润：-64,618,000元，同比增加17.58%
- 利润总额：-61,618,300元，同比增加20.12%
- 净利润：-60,128,000元，同比增加21.19%
主要业务分析
- 主营业务收入：53%以上来自于销售商品，主要业态为购物中心、综合超市、社区超市
- 百货零售及购物中心：城乡华懋商厦和城乡世纪广场，分别位于公主坟商圈和北京经济技术开发区，定位为年轻时尚家庭式购物中心
- 综合超市：城乡118超市，经营品类涵盖60多个大类，4万多种商品
- 社区超市：提供一站式服务，包括购物、家政、送餐等
- 旅游服务：新华旅游参与园博会运营，推动文旅融合发展
营业收入构成分析
| 分行业 |
营业收入 |
营业成本 |
毛利率 |
同比增减（营业收入） |
同比增减（营业成本） |
毛利率同比增减 |
| 销售商品收入 |
350,679,644.13 |
223,741,978.17 |
36.20% |
-6.12% |
-9.41% |
增加2.33个百分点 |
| 租赁收入 |
209,721,738.67 |
37,802,086.88 |
81.98% |
15.66% |
-4.81% |
增加3.88个百分点 |
| 酒店收入 |
31,543,286.31 |
- |
100.00% |
54.48% |
- |
不适用 |
| 旅游服务收入 |
27,860,262.80 |
24,269,864.70 |
12.89% |
-47.66% |
-55.40% |
增加15.12个百分点 |
营业成本变动分析
| 项目 |
本期数 |
上期数 |
变动比例 |
说明 |
| 销售费用 |
199,564,699.42 |
211,071,862.66 |
-5.45% |
执行新租赁准则及门店关闭影响 |
| 管理费用 |
228,197,500.48 |
193,190,311.37 |
18.12% |
社保政策调整及租赁费用增加 |
| 财务费用 |
7,708,483.08 |
12,779,289.78 |
-39.68% |
借款利息减少 |
现金流分析
- 经营活动现金流净额：95,743,470.78元，同比增加120.17%
- 投资活动现金流净额：-14,922,312.00元，同比减少124.72%
- 筹资活动现金流净额：-191,511,545.64元，同比减少77.53%
非经常性损益分析
| 非经常性损益项目 |
2021年金额 |
说明 |
| 政府补助 |
4,807,905.33 |
包括煤改气、稳岗补贴等 |
| 投资收益 |
1,106,849.89 |
出售首旅酒店股票产生 |
| 其他营业外收入和支出 |
3,049,871.54 |
- |
| 合计 |
6,007,168.75 |
- |
投资与重组情况
- 对外股权投资：公司出售持有的首旅酒店股票，实现投资收益110.68万元
- 重大资产重组：拟通过资产置换及发行股份购买资产，获取北京外企86%股权，并募集配套资金
- 子公司变动：北京市老年用品展示中心有限公司不再作为子公司纳入合并范围，出资比例由45%降至36%；新设全资子公司北京城乡商业集团有限公司
公司核心竞争力
- 品牌优势：荣获多项国家级和市级荣誉，品牌认知度和市场影响力高
- 区位优势：核心商圈布局，包括公主坟、中关村、丰台小屯等
- 团队优势：经验丰富、专业化的管理团队，注重人才培养和职业规划
- 自持物业优势：大部分营业场所为自有物业，降低租金风险
行业趋势与未来展望
- 行业趋势：消费升级，数字化、体验化、个性化消费趋势明显，实体零售与线上融合加深
- 旅游服务业：国内旅游市场稳步复苏，文旅产品和服务更注重品质与体验
- 未来战略：构建新发展格局，推进数字化、智能化改造，发展新型消费，提升服务品质，加强精细化运营
风险提示
- 疫情风险：对实体零售和旅游业务造成影响，可能影响业绩表现
- 市场风险：消费升级趋势下，竞争加剧，需持续创新与优化服务
- 政策风险：受国家政策调整影响，如消费政策、行业监管等
- 财务风险：净利润为负，未进行利润分配，需关注经营改善情况
其他重要事项
- 审计情况：致同会计师事务所出具标准无保留意见审计报告
- 利润分配：2021年不进行利润分配和资本公积金转增股本
- 信息披露：公司通过中国证券报和上交所网站披露年度报告
- 重要公告：涉及重组事项的公告及回复，尚待股东大会审议
总结
北京城乡在2021年面对疫情常态化和复杂市场环境，积极调整经营策略，推进数字化转型和业务优化，虽营业收入略有下降，但经营性现金流显著改善。公司聚焦商业和旅游服务业，通过提升服务品质、加强品牌建设、优化运营模式等方式，持续探索新发展格局下的发展路径。尽管净利润为负，但通过政府补助和投资收益，实现部分盈利。公司未来将重点关注数字化和智能化发展，推动消费升级和新型消费模式，提升核心竞争力，以实现高质量发展。
