2023-01-30-58安居客房产研究院-2022年全国新房市场年报_18页_4mb

2022年全国新房市场年报总结

核心内容概述

2022年全国新房市场受到多重因素影响，整体呈现销售回落、市场信心不足、政策宽松等特征。报告从政策回顾、市场热度、项目供应、价格分析等维度，对全国新房市场进行了系统分析，为2023年市场走势提供了参考依据。

主要观点

政策优化频次达近年峰值

• 政策方向转变：2022年房地产调控政策重心从“降产能、去杠杆、防炒房”转向“提信心、化风险、促需求”。
• 政策覆盖面广：全国超330个省市发布楼市宽松政策超1000条，三四线城市占比达80%以上。
• 政策重点：扩大内需、支持住房改善、防范系统性风险、推动行业平稳过渡。
• 重要政策节点：
  • 10月：二十大报告强调“房住不炒”。
  • 11月：央行、证监会等联合推出“三箭齐发”政策，包括信贷、债券、股权融资支持。
  • 12月：中央经济工作会议提出“保交楼、保民生、保稳定”，推动房地产市场平稳发展。

市场热度持续下滑

• 全国重点65城找房热度：全年较上年下滑31%，12月降幅达44%。
• 月度走势：自2021年四季度起，市场持续降温，2022年2月短暂回升后，整体呈下降趋势。
• 产品偏好变化：
  • 4房及以上户型和120-150平米面积段产品访问热度上升，改善类产品关注度提升。
  • 三类城市均以3房和90-120平米面积段为主流关注产品，但三四线城市3房关注度有所下降，改善产品关注度上升。

项目供应量整体下降

• 全国重点65城新房项目数量：全年呈下降趋势，12月降至15482个。
• 能级城市差异：
  • 一线城市项目数量小幅增加，主要受政策和信贷环境优化影响。
  • 二线、三四线城市项目数量与全国趋势一致，持续下降。

价格小幅波动，年末上涨明显

• 全国重点60城在售均价：1-10月维持在175000-17600元/㎡之间，11-12月连续上涨，12月均价达17707元/㎡。
• 能级城市价格表现：
  • 一线城市在售均价上涨明显，12月突破5万元/㎡。
  • 二线城市价格波动较小，维持在1.66万元/㎡上下。
  • 三四线城市价格波动幅度不大，维持在1.38-1.4万元/㎡之间。

关键信息

重点城市表现

• 找房热度：全国重点65城新房找房热度全年下降31%，其中二线城市和三线城市降幅较大，分别为32%和36%。
• 项目数量：一线城市项目数量小幅上升，二线、三四线城市项目数量下降。
• 价格走势：一线城市价格涨幅明显，二线城市和三四线城市价格波动较小。

产品访问热度

• 户型偏好：3房仍是主流，但4房及以上户型访问热度增长。
• 面积段偏好：90-120平米为首选，120-150平米面积段访问热度上升。
• 改善需求上升：改善类产品访问热度提升，主要因经济下行和居民购房谨慎，改善客户相对更积极。

未来展望

• 2023年预期：随着疫情好转和政策显效，找房热度有望回升。
• 改善产品趋势：预计2023年改善类产品访问热度将进一步提升。
• 供应结构变化：2022年土地市场优质地块增多，预计2023年供应项目以改善类为主。

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客房产研究院，基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据。
• 重点城市分类：
  • 一线城市：北京、上海、广州、深圳
  • 二线城市：共32城，如大连、哈尔滨、呼和浩特等
  • 三线城市：共29城，如包头、保定、秦皇岛等
• 60城代表城市：从65城中剔除5个城市（盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳）。
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附录：重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜（12月）

报告作者

• 首席分析师：张波
• 高级分析师：万婷

联系方式

• 邮箱：luqilin@58.com