2022-10-18-58安居客房产研究院-2022年8月全国新房市场月报_21页_16mb

2022年8月全国新房市场月报摘要

核心要点

1. 政策调整：聚焦保交楼、企业纾困，如青岛、长沙、郑州加强预售资金监管；上海、北京等城市调整限购、限贷政策；公积金政策放松，支持改善性住房需求。
2. 市场热度：重点城市客户看房热度环比微涨0.24%，同比降幅扩大（同比下降25.39%）；一线城市和三线城市热度环比回落，二线城市热度回升明显；最受关注户型仍为3房，面积段偏好集中在90-120㎡。
3. 项目数量：65城新房项目数量环比下降0.5%，二线城市杭（6%）、合肥（4.42%）等少数城市价格上涨显著。
4. 价格走势：60城平均房价环比上涨0.04%，一线城市成交折扣降幅扩大（同比-8.2%），价格分化明显，部分城市（南昌）价格稳定，合肥、廊坊等城市二手房成交折扣大幅提升，标志着市场情绪明显好转。
5. 热点地区：长三角、珠三角城市为主要成交热点，北京、深圳仍是高端价格支撑区域。

重点项目数据

• 合肥：8月成交活跃，房价环比涨4.42%。
• 深圳市场：8月成交折扣降幅缩小，市场略有回温。
• 一线二线城市成交量占比：北京多数区域成交折扣普遍在9折左右，上海核心区域成交折扣普遍松动明显。

总结

8月政策聚焦“保交楼”及金融支持，二线城市政策放松初见成效，一线城市三房需求仍以改善型为主，区域分化明显，部分城市市场价格微涨，而多数徘徊或小幅下滑。整体市场呈现区域分化加剧、大房型仍占主流、三四线城市接棒支撑成交量的特点，价格稳定是主要诉求。