58安居客：2022年全国新房市场年报_18页_4mb

报告摘要

2022年全国新房市场年报总结

报告摘要

2022年全国新房市场在多重因素影响下整体表现低迷。政策层面，上半年以“稳需求”为主，下半年转向“保供给”，全国超过330个省市发布了超过1000条楼市宽松政策，政策优化频次达到近年峰值。市场热度方面，全国重点65城新房找房热度同比下降31%，其中12月降幅达44%。从产品偏好来看，4房及以上户型和120-150平米面积段访问热度有所提升，改善类产品关注度上升。

新房重点政策回顾

2022年房地产调控政策重心从“降产能、去杠杆、防炒房”转向“提信心、化风险、促需求”。政策覆盖面广，涉及330余个省市，三四线城市占8成以上。主要政策包括：

12月15-16日：中共中央经济工作会议强调恢复消费、支持住房改善需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
12月14日：中共中央、国务院发布《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》，明确支持居民合理自住需求。
11月23日：央行与银保监会推出金融“十六条”，交易商协会“第二支箭”扩容，支持民营房企融资。
11月28日：证监会优化股权融资政策，助力房企纾困。
11月12日：银保监会、住建部、央行联合允许商业银行与优质房企开展保函置换预售监管资金业务。

政策释放三大信号：扩大内需、防范系统性风险、推动房地产向新发展模式过渡，预计2023年政策将围绕这三个方向继续发力。

热度分析

3.1 重点城市新房找房热度

全国重点65城新房找房热度同比下降31%。
2022年2月找房热度明显回升，主要受政策放松和房企营销活动影响。
3-4月因疫情反扑，热度持续下降；5月略有回升，之后趋于平稳。
9月因疫情扩散，热度小幅下跌；11、12月热度持续下降，跌幅均在20%以上。
2023年预计随着疫情好转和政策显效，找房热度将有所回升。

3.2 各能级代表城市新房找房热度

一线城市新房找房热度同比下降17%，降幅最小。
二线城市新房找房热度同比下降32%。
三线城市新房找房热度同比下降36%，降幅最大。
各能级城市月度走势与全国65城趋势基本一致。

3.3 各能级代表城市产品访问热度

各城市3房户型访问热度相对稳定，但三四线城市占比下降。
4房及以上户型访问热度占比增长，改善类产品关注度提升。
90-120平米面积段访问热度在一线、二线、三四线城市均有所下降。
120-150平米面积段访问热度增长，反映市场对改善型住宅的需求上升。
原因包括：居民置业信心不足，刚需购房者观望情绪浓厚；改善产品供应增加，面积段逐步扩大。

项目数量

4.1 重点城市新房项目数量及环比走势

全国65城新房月度项目总量整体呈下降趋势。
12月新房项目总数降至15482个，其中在售项目13862个，待售项目1620个。
项目供应减少，反映出开发商推盘意愿降低。

4.2 各能级代表城市新房项目数量及环比走势

一线城市新房项目数量小幅增加，主要由于政策优化和信贷环境改善。
二线、三四线城市项目数量下降，走势与全国65城一致。

价格分析

5.1 重点城市在售均价及环比走势

2022年1-10月全国60城新房在售均价在175000-17600元/㎡之间小幅波动。
11月、12月均价连续大幅上涨，12月涨至17707元/㎡。
主要原因是在售项目结构变化。

5.2 各能级代表城市在售均价及环比走势

一线城市在售均价与全国65城趋势一致，12月均价超5万元/㎡。
二线城市在售均价波动较小，维持在1.66万元/㎡左右。
三四线城市在售均价小幅波动，维持在1.38-1.4万元/㎡之间。

5.3 重点60城新房在售均价地图

图表显示了全国60城新房在售均价分布情况，反映区域差异。

5.4 重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜

12月重点60城新房在售均价环比涨幅排名如下（前10名）：
1. 咸阳：1.22%
2. 南京：1.14%
3. 北京：1.14%
4. 泉州：1.11%
5. 东莞：1.04%
6. 成都：1.00%
7. 深圳：0.90%
8. 上海：0.84%
9. 昆山：0.74%
10. 长沙：0.72%
后50名城市中，部分城市如绵阳、郑州等出现环比下降，降幅较大。