2022-03-21-58安居客房产研究院-全国新房市场月报（2月）_18页_4mb

全国新房市场月报（2022年2月）总结

1. 市场概况

• 成交下滑：受春节假期及消费预期影响，全国新房成交规模继续下滑，但市场活跃度回升。
• 政策纠偏：国家层面强调“房住不炒”，适度放松楼市政策，包括下调利率、降低首付比例，以促进市场稳定发展。

2. 政策回顾

• 调控放松：超40个省市调整政策，涵盖利率下调、首付比例降低、人才引进、购房补贴等方面。
• 金融政策：多城首套房首付降至20%，部分城市推行“零首付”，金融支持力度加大。
• 预售资金管理：全国性预售资金管理办法出台，规范资金监管，保障房企现金流。

3. 市场热度分析

• 客户看房热度：
  • 环比大幅上涨，55.5%。政策影响下，消费需求释放，重点65城看房热度跌幅收窄至14.46%。
  • 二线城市涨幅最大（+58.5%），三线城市次之（+55.7%），一线城市涨幅最小（+54.6%）。
• 产品偏好：
  • 刚需、刚改类产品热度提升，三房户型最受关注。
  • 面积段90-120㎡及120-150㎡产品占比提高，价格敏感度下降。

4. 项目数量与供应

• 项目数量：重点65城新房项目数量环比下降1.0%至15843个。
• 城市梯队差异：
  • 一线城市供应量跌至1400个，跌幅1.1%；
  • 二线城市供应量下降3成；
  • 三线城市供应量跌幅最小（0.9%）。

5. 价格分析

• 整体价格：重点60城新房均价环比微跌0.12%，价格维持横盘。
• 梯队分化：
  • 一线城市抗压性最强，深圳环比上涨0.83%。
  • 二线城市降幅较大（-0.2%），部分城市如南通环比上涨1.56%。
• 重点60城环比涨幅：
  • 南通、徐州、南宁位列前三（涨幅15.8%-1.56%）。
  • 上海、盐城、蚌埠跌幅靠后（-1.62%-3.38%）。

6. 成交规模

• 整体成交：全国重点53城成交面积环比下降33.2%，同比仍低。
• 城市梯队表现：
  • 二线城市降幅最大（-37.7%）。
  • 三线城市受返乡置业小幅支撑，环比降幅-20.3%。

7. 结论

• 政策松绑和消费需求释放推动市场活跃度提升，预计3月成交规模将回暖。
• 刚需产品和中小面积户型需求仍占主导，但一线城市价格稳定性较强，房企需平衡价格与去化压力。