2023年9月全国新房市场报告-58安居研究院-2023-17页_1mb

2023年9月全国新房市场总结

核心内容概述

2023年9月，全国新房市场在政策持续放松的背景下，整体表现相对平稳，但市场热度和成交情况均出现小幅回落。政策端释放了大量利好，包括中央层面的降准、降利率、暂缓房产税立法以及地方性的限购、限售放松等，但政策效果未达预期，新增需求未明显释放，市场仍依赖存量需求。同时，新房供应有所增加，但成交周期延长，市场整体仍显疲软。

主要观点

• 政策释放频繁但效果有限：中央及地方政府在9月密集出台楼市松绑政策，共发布148次，为历史最高。政策主要包括“认房不认贷”、降首付、降利率、取消限购和限售等，但并未有效激发市场活力。
• 市场热度回落：重点65城新房找房热度环比下降约5%，同比跌幅收窄但总体仍呈下行趋势。三四线城市热度下滑幅度较大，而一二线城市热度相对稳定。
• 供应增加但成交乏力：重点65城新房项目数量环比微增0.9%，在售和待售项目数量均上升，但成交周期延长，显示市场供需不匹配。
• 价格走势分化：一线城市新房均价微涨，但部分城市如深圳、北京出现微跌；二线城市价格基本持平，部分城市小幅上涨或下跌；三四线城市价格波动较大，部分城市出现明显下跌。

关键信息

一、重点政策回顾

中央政策

• 下调金融机构存款准备金率0.25个百分点；
• 实施“批量自动降首套房利率”政策，允许存量首套住房贷款借款人申请利率调整；
• 暂缓房产税立法进程；
• 发布保障性住房建设、交易等环节税费优惠政策。

地方政策

• 放松限购：广州、南京、济南、青岛等12城全面取消限购；长沙、武汉等城市首套房不限购；
• 降首付：南京、青岛、吉林等8省市调整首付下限至最低；
• 降利率：广州、深圳、重庆、南京等城市二套房贷利率下调至4.4%下限水平；
• 取消限售：郑州、青岛等5城全面取消限售。

二、热度分析

重点65城新房找房热度

• 环比下降约5%；
• 同比跌幅略有收窄，但整体仍呈下行趋势；
• 前期上涨城市如威海、秦皇岛、三亚等热度明显回落。

各梯队城市新房找房热度

• 一线城市热度回落较小，市场韧性较强；
• 三四线城市热度回落幅度最大，需求出现瓶颈；
• 长沙、西安热度明显上涨，涨幅分别为28%和10%；
• 苏州、南京热度小幅回升。

产品访问热度

• 一线城市：3室、90-120㎡、120-150㎡户型热度上升；
• 二线城市：四室及以上、120-150㎡户型热度提升；
• 三四线城市：四室及以上、150-200㎡、200-300㎡户型热度上升；
• 政策利好更偏向刚需和置换型客户，改善型需求在二三线城市更活跃。

三、项目数量

重点65城新房项目数量

• 环比微增0.9%；
• 在售项目增长约1%，待售项目增长约2%；
• 项目供应增加，但成交周期延长，市场整体偏弱。

各梯队城市项目数量

• 一线城市：项目总数环比增长1.4%，其中待售项目增长1.9%；
• 二线城市：项目总数小幅增长0.9%，待售项目增长2.6%；
• 三四线城市：项目总数环比增长0.7%，待售项目增长2.2%。

四、价格分析

重点60城新房在售均价

• 环比微涨0.07%，整体价格平稳；
• 25个城市新房均价上涨，35个城市下跌；
• 中西部和华南区域价格下跌城市较多，华北、华东区域涨跌基本持平。

各梯队城市新房在售均价

• 一线城市：均价微涨0.2%，上海上涨0.9%，广州上涨0.7%，深圳微跌；
• 二线城市：均价环比小幅上升0.02%，成都、重庆、福州、无锡等城市价格微涨；
• 三四线城市：均价环比小幅上涨0.08%，昆山涨幅最大（4.0%），常州跌幅最大（-1.5%）。

重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜

• 涨幅前10名：
  1. 昆山（+4.0%）
  2. 福州（+2.0%）
  3. 珠海（+1.3%）
  4. 无锡（+1.3%）
  5. 徐州（+1.1%）
  6. 上海（+0.9%）
  7. 广州（+0.7%）
  8. 乌鲁木齐（+0.7%）
  9. 太原（+0.7%）
  10. 泉州（+0.5%）
• 跌幅前10名：
  1. 常州（-1.5%）
  2. 西安（-1.0%）
  3. 秦皇岛（-1.0%）
  4. 济南（-1.0%）
  5. 三亚（-0.4%）
  6. 东莞（-0.5%）
  7. 贵阳（-0.5%）
  8. 佛山（-0.5%）
  9. 兰州（-0.7%）
  10. 哈尔滨（-0.7%）

报告说明

数据来源

• 数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据；
• 重点65城分类为一线城市、二线城市、三线城市；
• 重点60城为65城中除去盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳5城。

城市分类

• 一线城市（4城）：北京、上海、广州、深圳
• 二线城市（32城）：大连、哈尔滨、呼和浩特、沈阳、石家庄、太原、天津、长春、福州、杭州、合肥、济南、南昌、南京、宁波、青岛、苏州、无锡、海口、南宁、三亚、厦门、成都、长沙、贵阳、昆明、兰州、乌鲁木齐、西安、郑州、重庆、武汉
• 三线城市（29城）：包头、保定、秦皇岛、威海、潍坊、烟台、常州、湖州、嘉兴、昆山、南通、绍兴、温州、徐州、淄博、东莞、佛山、惠州、泉州、中山、珠海、洛阳、绵阳、咸阳、柳州、蚌埠、南阳、盐城、郴州

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