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晋安实业有限公司2022年年報分析摘要

公司概况

• 公司：晋安实业有限公司（香港上市公司，股份代号2292）
• 主营业务：物业投资及管理，专注于办公室及零售物业租赁，位于香港核心商业区及市区优越地段。
• 控股关系：最终控股人为王聪德先生，公司业务由王氏家族主导管理。

业务经营

• 收入情况：2022年全年收入3350万港元，轻微下降约0.26%。收入主要来源于办公室租赁（61.1%）和零售物业租赁（38.9%）。
• 租金收入减少原因：受2019冠状病毒病疫情影响，香港经济下滑，部分物业空置及租金减让所致。
• 物业管理费收入：10.8%（2021: 9.9%），贡献稳定。
• 投资物业公允价值变动：2022年公允价值下跌57.2百万港元，是亏损主因。公司关注香港房地产市场复苏，计划拓展海外及金融领域投资。

财务表现与审查意见

• 经营亏损：2022年录得亏损39百万港元，主要由投资物业公允价值下跌所致；2021年亏损8.4百万港元。
• 现金流： 2022年现金及银行结余仅17.4百万港元，远低于2021年77.9百万港元。
• 审计意见：罗兵咸永道会计师事务所给予标准无保留意见。
• 关键审计事项：投资物业公允价值估值及减值测试是审计关注重点。

权益与关键数据

• 股东权益：可供股东分派的储备367.5百万港元。
• 每股亏损：5.41 港仙（2021年：1.17 港仙）
• 物业组合：截至2022年底，持有38项投资物业，总实用面积约59,887平方呎，平均租金收入下跌，但物业管理费占比上升。

企业治理

• 董事会构成：四名男性董事（含主席王聪德）、两名女性独立非执行董事，专业多元。
• 治理实践：设有审核、薪酬、提名、薪酬等委员会，落实企业管治守则。
• 风险管理：关注房地产市场波动、疫情持续影响及利率上升等风险。

总结

晋安实业2022年受香港经济及疫情拖累，收入下滑且出现亏损。董事会提出未来发展策略，包括开拓海外物业、金融投资及服务多元化，以期提升收益及分散风险，同时保持审慎财务管理。